|
||||
房屋租賃市場旺二手家電店開通街
本報訊(記者賴偉行)受到樓市調控的影響,廣州租賃市場近一兩年來一直非常暢旺。而隨著畢業生走入社會,新學生走進校園,租賃市場又有昇溫之勢。在不少租賃熱點地區,二手家電店如雨後春筍般出現,而其主攻的顧客群體則是出租房屋的業主。目前,廣州租賃市場中8成的成交比例中,租客都要求房東配備電視、洗衣機和空調等家電。但對於不少新晉房東來說,出租究竟該用一手家電還是二手家電卻成為難題,用一手家電害怕租客不珍惜造成損壞損失大,用二手家電又擔心安全問題。
記者發現,不少二手家電店都開在租賃熱點區域的街巷中。從江南西地鐵A出口出來一直通到寶崗大道的一條小路,不過短短幾百米的距離散落著四五家二手家電店。這些店有的回收廢舊電器和家具,有的以經營家電維修為主業,同時收回一些二手家電維修過後再進行出售。
“我們把每一臺電器都修好纔賣的,你們可以現場先試著用。”記者在河南人老王經營的一家二手家電店內看到,洗衣機、電視機和空調機等按照不同類別擺放在場地內。
當記者表示買二手家電有擔懮時,老王說:“周圍好多樓盤的業主都來這買的,現在出租房子,哪有人用一手家電的?都是買二手的。”
雖然這些二手家電店如雨後春筍般出現,不過在報價上卻一點不肯放松。記者走訪了一些二手家電店發現,其報價並不低,像一臺32寸的大電視即使是二手也要價六七百元,一臺半自動洗衣機即使是膠桶的,也要價四百元。
一手二手各有“麻煩”
全屋換全新家電
租客仨月後走佬
雖然二手家電店開得不少,不過還有一些業主因為對二手電器的質量不放心,而換上全新的一手家電。市民廖先生今年初在新港西路買了一套樓梯樓出租。他說,在購買前自己根本不清楚二手家電用了多少時間,有可能購買之前家電能夠使用,最後用了不多久卻又會突然喪失部分性能,比如電視畫面不清晰、空調不制冷等。而且二手家電可能存在安全問題,一旦影響到租客的健康就很麻煩。此外,一些二手家電可能是“三手”、“四手”甚至“五手”,存在安全隱患。
“萬一租客出了事我自己也可能要負責。”廖先生表示,考慮到安全因素,他花了2萬多元買了一些基本的新家電。誰知道過了三個月租客竟然“人間蒸發”了,怎麼打電話也不接,當月的房租更是沒辦法收到。更郁悶的是,廖先生發現洗衣機已經出現故障,從全自動變成手動纔能使用,電視機表面也出現了不少刮痕。“早知道這樣,還不如買二手家電好了,被租客用壞了也不會心疼。”
換了四個洗衣機
纔能夠正常使用
對於一些市民來說,出租房子如果選用二手家電,一旦運氣不好就可能會苦不堪言。市民趙女士今年出租一處位於南田路的物業時,和租客約定了在交接14天之內,一旦家電出現問題會為租客負責,她花了半個月租金配齊了二手家電,結果買來的二手洗衣機問題多多,足足換了四個纔能用。“不是有的程序走到一半就走不下去,就是有的轉了半天怎麼也停不下來。”趙女士表示,她跑了多次去找出售二手家電的老板,幸虧對方沒有不肯換,每次都換一個“新”的二手洗衣機,換了三個以後纔終於能用了。
專家支招:
盡量用次新家電
對此,業內人士建議,對於房屋租賃雙方而言,要避免糾紛最好在簽訂租約前把商定好的內容寫進補充條款中。
“在簽訂租約後,業主有義務帶著租客把家電試一遍,如果交接後還出現問題,可以約定出問題的家電由租客負責維修。”滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,在實操中,也有客戶直接約定如果發生家電的損壞,租賃雙方直接扣除押金。另外,出租房屋如果使用純二手家電,確實可能存在安全隱患,有效期也難以預測,建議一些新晉房東可以趁著出租的機會換新家電,把正在使用的次新家電轉移到出租屋中,這也不失為穩妥的辦法。
(廣州日報)