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9月10日上午消息國家統計局最新公布數據顯示,2012年1-8月份,全國房地產開發投資4.36萬億元,同比增長15.6%,增速比1-7月份提高0.2個百分點,。在調控後一年多來房地產投資增速明顯出現觸底回昇的變化,業內分析稱這代表了整體樓市復蘇趨勢的確立。
此前公布7月房價指數中可以看到,指標城市房價明顯環比上漲,而從3月開始的銷售復蘇也逐漸使得,樓市反彈成為越來越多的共識。
北京中原地產市場總監張大偉分析稱,從2011年2月開始的全國以限購、限貸為主要特征的樓市調控,可以說到了8月份基本以指標數據全面復蘇作為特征,表示調控最嚴厲、效果最深入的時期已經過去。雖然主要城市調控政策依然嚴格,但樓市已經走出低谷。
資金面上,行業資金情況明顯好轉,國房景氣指數觸底回昇。
1-8月份,房地產開發企業本年到位資金59714億元,同比增長9.1%,增速比1-7月份提高2.9個百分點。其中,國內貸款9886億元,增長11.2%;利用外資293億元,下降53.7%;自籌資金25040億元,增長12.5%;其他資金24495億元,增長6.7%。在其他資金中,定金及預收款15323億元,增長10.1%;個人按揭貸款6057億元,增長10.0%。
8月份,房地產開發景氣指數為94.64,比上月提高0.07點。
土地市場,1-8月份,房地產開發企業土地購置面積23624萬平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份縮小8.1個百分點;土地成交價款4800億元,下降7.6%,降幅縮小9.3個百分點。
中原市場研究部統計數據顯示10大標杆房企從7月開始拿地數量有明顯的復蘇,7-8月兩個月拿地近200億,佔今年來的總拿地500億的40%。萬科、龍湖等企業均在土地市場大量出手,預計從9月開始隨著各地供應加速,房企與主要城市的土地成交額均會明顯上昇。
從房企銷售業績看,8月依然居於年內高點,而在最近幾個月業績上漲的影響下,中海、融創、華潤、世茂已經紛紛上調了年度銷售目標。房企對市場的預期開始樂觀,房企減價換量現象減少。
張大偉預測,從7-8月市場發展的趨勢,可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大。