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受天氣、供應等各方因素影響,樓市開始慢慢變得不像六七月那麼火熱了。8月上海新房無論是成交套數還是成交面積,都連續第2個月回落,政策高壓下的交易雙方都比較理性。專家因而預計,交易量的有序釋放、價格的溫和波動是今年『金九銀十』最有可能出現的局面。
前十名樓盤單價無一超3萬
8月是樓市傳統的淡季,受天氣等外在因素的影響,成交量較上個月有所放緩,不過與去年同期相比,依然出現了4成以上的漲幅,總體來說,8月的成交量依然保持在相對的高位。另外從成交均價來看,較上月出現了明顯的下跌,這主要與剛需樓盤佔據成交主導因素有關。
8月全市商品住宅成交排名前十名的項目,整體成交均價為18079元/平方米,並且無一樓盤的成交均價超過3萬元/平方米,可見本月首次置業的剛需項目成為當前樓市的成交主力,而改善型需求的入市受政策以及前期需求大量釋放相關,也使得步調逐漸放緩。隨著金九的到來,開發商的推盤力度有了大幅的提高,尤其是大量外圍剛需樓盤的入市,因此不排除9月全市商品住宅成交均價繼續下跌。
業內人士分析,8月樓市成交季節性回落,改善型需求突然止步。中高端市場經過6、7月的需求集中釋放,已經難以在維持前期的市場熱度。如今年中高端代表樓盤的中海[簡介最新動態]紫御豪庭,8月成交僅29套,而在今年6月該樓盤最高成交套數為199套。第二個特征就是8月部分樓盤出現一定幅度的漲價,這些樓盤不乏是一些前期成交較好的樓盤,由於受今年第二季度市場回暖的影響,加上樓市旺季『金九銀十』的到來,一些開發商更希望借此加大回籠資金力度。同時也不排除另一部分前期降價的開發商持續看衰後市,在淡季8月大幅度提高報價,然後在9月打起降價的噱頭促銷,以博人眼球。
『庫存』不減反增
金九開局,開發商的庫存壓力並未減輕。據網上房地產數據顯示,截至9月5日,本市新建商品住宅可售面積約為998.89萬平方米,較7月下旬940.6萬平方米不減反增。『存貨』上昇,一方面固然是因為8月成交量下降,另一方面隨著金九銀十的來臨,開發商的入市積極性明顯提昇,致樓市8月新房供應呈現增長之勢。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,8月份本市新建住宅新增供應面積共計90萬平方米,環比提昇20.8%,僅較年內最高的6月份少5000平方米。值得注意的是,年內8月份的新房供應面積與成交類似,不僅同比大漲33.2%,還創了近3年內的同期新高。終止了此前3個月的樓市去庫存階段,再次出現供大於求的局面。
此外,8月新房市場交易主力仍在外圍,嘉定、寶山、浦東、閔行、原南匯、松江在8月的成交面積均在7萬平方米以上,合計佔全市比例71.2%。
(新民網編輯:汪家驪)