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經常聽人抱怨在進行二手房交易時,被房屋中介公司吃差價。後來才知道二手房交易時被吃差價現象很普遍。這樣的現象爲什麼很普遍?在交易二手房時,該怎麼規避風險?
被吃差價原因:“隱蔽”交易惹的禍
據網友在一些房地產網發帖顯示,吃差價在中介公司是一個由來已久的現象。針對中介公司吃差價現象,一位業內人士說,目前南充的房產中介相當多,普遍面臨着生存壓力,所以進行一些不規範操作。我們發現,一些市民通常不瞭解中介的行情,不知道中介公司存在什麼樣的不規範操作。準備買二手房的一位蔣先生說,他聽說過不少吃差價的事例,但到真正買房時,卻又不知該如何預防,花錢請律師又覺得不是很划算。
探訪發現中介公司通常不讓買賣雙方見面,這就造成了信息不對稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易,採用禁止雙方見面的現象確實存在。這杜絕了跑單現象,維護了中介公司自身的權利,但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
一位網友在網上發帖說他的賣房經歷:他賣房時,中介公司與他籤的合同中註明,雙方不能私下約見,也不能私下交易。中介公司稱,這是爲了防止他和買房者見面後私下交易,所以不得不這樣規定。這位網友想到中介公司的規定有道理,於是遵守了條款。但令他沒想到時,中介公司卻利用這一點從中做手腳,收了25萬元的差價。
據業內人士透露,中介吃差價數量不等,差價少則兩三萬元,多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等衆多因素影響,賣房者、買房者往往難以瞭解到二手房的市場行情,所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價,也已經爲時已晚。
對策:透明交易不吃虧
怎麼才能不被中介公司吃差價?一位人士建議,二手房交易者要做到以下幾點,就可避免被吃差價。
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分複雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。
2、不見面也要看委託代理合同
如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應諮詢清楚所有問題纔可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房託並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時,不要委託中介公司代理買、賣兩方,而是儘量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方瞭解信息
之所以被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的信息也不無關係,周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要瞭解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,纔不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人蔘考。
二手房交易有哪些陷阱?
中介公司騙人的方式,除了吃差價外,還主要有以下幾種方式:
1、消費者買、賣房子時,和消費者簽訂“霸王”合同,只收錢,不辦事。
2、亂收中介費,房子還沒看,先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。
3、收了購房款,立即捲鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐,隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。
5、虛誇房屋面積,一套房誇大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉賣買主或賣主,中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源,一套房子,再賣給其他代理,中介公司聯合起來賺看房費、中介費。
7、串通業主引買家上鉤,騙取定金,不少中介公司還和賣家串通一氣,熱情地讓買家看房驗房,等買家有意交納了定價後,賣家卻突然反悔,稱房屋不賣了,而買家交納的定金,中介卻不退還,和賣傢俬分。