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一直以來,萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、招商[簡介最新動態]和金地都被視作A股上市房企中的“四大天王”。而隨着2009年全國樓市的回暖超越2007年,“萬保招金”四大天王也迎來了業績飄紅的前三個季度。
4巨頭總利潤增51.5%
根據四大房企發佈的三季報,“萬保招金”對應的第三季度淨利潤增幅分別達到101%、67.44%、178.98%和338.30%,而前三季度,四大巨頭均實現了營業收入和淨利潤的“雙增”,總計實現淨利潤將近64.76億元,較之去年同期的42.75億元增幅達51.5%。
由於今年房地產市場的迅速回暖,房產巨頭的銷售和新增項目情況也呈現明顯增長態勢。萬科公佈的三季報顯示,2009年前9個月,萬科實現銷售金額461.5億元,銷售面積510.3萬平方米,分別比去年同期增長29.6%和26.8%,鞏固了其內地房企“龍頭老大”的地位。
保利地產披露,1~9月公司實現簽約面積392.24萬平方米,同比增長163.16%;實現簽約金額323.35億元,同比增長165.20%。同時,新增項目也呈現明顯增長,在建擬建項目83個,總規劃面積2898萬平方米,同比增19%。
招商地產三季報顯示,公司前三季度實現營業收入52.87億元,同比增長176.71%;實現淨利潤9.6億元,同比增長147.24%,每股收益爲0.560元。
金地集團也取得了不凡的業績。數據顯示,金地集團今年前9個月公司已累計實現銷售面積134.5萬平方米,同比增長83.9%;累計銷售金額149.6億元,同比增長90.6%;淨利潤9.19億元,同比增長82.19%。
保利有望躋身“千億”俱樂部
記者留意到,“萬保招金”四大天王目前市值都相當龐大,全部超過400億元,萬科則繼續以超過千億的市值排名第一。截至11月16日,萬科市值1337億元,每股12.16元;保利地產947億元,每股26.91元;招商地產市值514億元,每股29.96元;金地市值408億元,每股16.43元。“四大天王”的總市值超過3200億。
計劃近期上市的房企新動向
時代地產
積極重啓赴港上市
9月份,時代地產副總裁肖金明在接受媒體採訪時表示,時代在香港上市的所有籌備工作在2008年已經完成,但由於金融風暴不得不暫時放緩。最近,時代地產已重啓上市計劃,正在積極籌備中,因爲“上市肯定是時代的必經之路”,但在此之前最重要的是做好業績,讓時代成爲一家優秀、讓公衆期待的公司。
據瞭解,時代地產控股有限公司1996年進入房地產領域,主要在廣州、佛山、珠海、中山、清遠等珠三角城市發展房地產業務,目前總資產超100億元,淨資產超60億元,員工超2000人,樹立起了“生活藝術家”獨特理念。在廣州,時代地產開發了不少獨具個性的項目,住宅方面主要有時代玫瑰園[最新消息價格戶型點評]、依雲小鎮[最新消息價格戶型點評]、時代花生、時代糖果等,而商業項目則包括時代新都會、國際單位、廣州健力寶大廈[最新消息價格戶型點評]。記者陳白帆
佳兆業集團
最快年底可在港上市
暫停上市一年的深圳佳兆業集團日前傳出已經重啓赴港上市的消息。據佳兆業集團董事局主席郭英成表示,“預料佳兆業今年的銷售額將達到6億元以上,同時也在積極準備進軍國際資本市場。”但佳兆業方面並未透露上市時間表、融資數額等具體內容。
有消息稱,去年暫停赴港上市的佳兆業重啓香港上市事宜,初步預計融資3億至5億美元,瑞信擔任保薦人,最快可以趕在今年年底上市。2008年6月,準備上市的佳兆業甚至已通過了港交所上市聆訊,但金融海嘯以及樓市持續走低,令佳兆業融資23.4億元的上市計劃被迫終止。記者黃濤
萬達集團
明年初遞A股上市申請
今年7月份,萬達集團披露已經進入上市前的股改和上市輔導等準備工作階段,並以對賭協議的形式引進戰略投資者建銀國際(控股)有限公司。今年9月初,媒體披露,作爲上市前的關鍵一步,萬達的私募工作已經完成。
據瞭解,萬達今年通過兩輪私募集結資金已經超過40億元,建銀國際、華控產業基金等三家專業投資機構、三家龍頭民營企業和投資人張大中最終獲配入股萬達商業地產。無論是資金規模,還是認購價格,都創下了迄今爲止中國民營企業內地私募的最高紀錄。
根據萬達已公佈的上市方案,萬達並非整體上市,擬上市的業務主要包括商業地產、高級酒店、高級公寓和住宅等。9月上旬,萬達集團董事長王健林在接受媒體採訪時表示,萬達上市沒有時間表,“萬達此次私募圓滿成功,至於上市,就等相關部門批了,什麼時候批,就什麼時候開始。”同時,王健林還對媒體表示,將在明年初遞交A股上市申請。記者陳白帆
龍湖地產
以超額認購56倍昨掛牌
就在恆大在港聯交所掛牌的當天下午,龍湖地產在香港召開新聞發佈會,公佈於香港聯交所主板掛牌上市的計劃。在新聞發佈會上,龍湖地產第一次向公衆介紹了本次上市計劃,以及公司盈利能力、財務狀況、土地儲備情況及未來發展計劃。
龍湖本次全球發售10億股股份,其中香港公開發售部分佔10%,約1億股,其餘9億股供機構性投資者認購。每股發售價介乎6.06港元至7.10港元,集資最多約71億港元(未計算行使超額配股權)。11月19日在香港掛牌,股份代號爲960。
據公開資料顯示,龍湖地產在預路演時期,即提前鎖定了一大批優質的機構投資者。其中,瑞士銀行全球資產管理機構已發出14億美元鉅額訂單,花旗銀行全球資產管理機構認購已達10.5億美元,且均無價格限制。在龍湖路演接近尾聲、在倫敦站路演時,受到金融大鱷索羅斯的青睞,索羅斯基金下單2億港元以無限價的方式認購龍湖地產。
截至11月11日中午12時公開發售結束,龍湖地產凍結金額超過400億港元,以公開招股集資7.1億港元計,超額認購達56倍。國際配售錄得超過200份訂單,吸引機構資金超過100億美元,超購12倍,兩者合計吸引資金約達1200億港元。文/圖:記者龍蕾
暫時按兵不動
星河灣地產
“沒有上市計劃”
日前,星河灣地產董事副總裁樑上燕在接受記者採訪時表示,目前星河灣並沒有上市計劃,公司至今已經在北京、上海、廣州擁有6個開發項目。據瞭解,2008年1月星河灣曾申請在香港上市,傳聞擬募集的資金達10億美元左右,並且很快便在去年2月通過了上市聆訊。但由於受資本市場不景氣影響,去年3月星河灣主動放棄了上市計劃。記者王荔珏
方圓地產
“不便透露情況”
近期記者向方圓地產有關負責人詢問上市計劃時,該負責人表示現在不方便提任何與上市有關的情況。方圓地產2007年年中委託摩根大通成功發行了2億美元的可轉債和債券融資產品;2007年10月,方圓與一個新加坡的私募基金簽署了總額達4億新加坡元的戰略合作協議,被視作方圓地產赴港上市已經進入衝刺階段。但遭遇去年樓市低谷後,方圓的上市計劃被迫延期。