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近日,記者從市國土房管局獲悉,重慶市二手房網籤正在鋼運置業、大澤置業兩家中介機構試點,未來或許在主城一兩個區內率先執行。二手房網簽有何意義?對整個二手房市場有着何種影響?重慶二手房中介機構會否有新一輪洗牌?本期《地產同學會》邀請了三位業內資深人士進行討論。
有效遏制市場亂象
主持記者:我市二手房網籤已經在鋼運、大澤兩家中介機構進行試點,此舉有何意義?
譚琥霖:鋼運置業是重慶最早開始二手房網籤試點的兩家機構之一,目前正在測試網籤平臺的系統流程,暫時還未與國土房管局的房源數據進行實時對接,但有歷史數據可供查詢,從平臺的運行情況看已無大礙,推向市場只是時間問題。
不同於其他網絡平臺上公佈的房源信息,官網上的房源信息都是在與市房管局中心信息庫進行比對後才予以公佈,具有絕對的真實性與權威性。中介一旦有違規行爲,購房者可向當地國土資源和房屋管理部門投訴。一旦查實,將由縣級以上地方主管部門責令限期改正,記入信用檔案,並對經紀人員及房地產經紀機構進行罰款處罰。
在鋼運看來,制度越正規、完善,那些靠“吃差價”、幫客戶搞小動作的公司越沒有市場。二手房網籤制度有助於淨化市場,恢復市場的良性競爭秩序。
何偉堅:目前看來,北京、廣州、南京等多個一二線城市都在執行二手房網籤制度,重慶周邊的成都二手房網籤也實行了快一年。參照這些城市的網籤情況看,二手房交易中的所有流程,包括房源信息覈對、掛牌出售、合同網籤、貸款辦理、產權登記、交易資金與佣金切割等均實現網上備案,整個二手房交易流程將更加透明。
繆鴻裕:購房者是二手房網籤的直接受益者。透明的交易流程,公開真實的房源、價格,能有效防止目前二手房交易中的一些潛規則,比如一房多賣、陰陽合同、中介吃差價等。在二手房交易過程中,制約行業規範發展的四大問題即信息透明度、資金安全性、監管力度、合同規範性等都得到有效解決。
二手房網籤系統
需與市場磨合
主持記者:二手房網籤,對我市二手房市場有着何種影響?
譚琥霖:一方面,推行二手房網籤的核心是安全,資金、佣金的統一監管,能夠進一步保證存量房交易的安全實行,能夠更好的加快房地產行業的迅速健康發展。另一方面,新系統的推行,需要面臨的問題是,交易習慣的改變,在交易流程中,效率提高和安全保證還需要不斷磨合。
購房者需要適應新的交易模式,瞭解新交易流程。同時,網籤系統的推行,在降低風險的同時,也要求購房者在交易之初,統籌好自己的資金分配。
何偉堅:可以肯定的是,二手房網籤對於市場的影響是良性的。對購房者而言,可以更直觀、準確的知道當前二手房市場的房源數據,從而更加理性的做出買賣決策。對中介機構而言,杜絕了一房多賣、挪用交易方資金、陰陽合同等不規範行爲,僅在佣金託管、增加工作量等方面存在一定影響。但長期來看,對品牌中介機構的發展是利好。
繆鴻裕:二手房網籤的目的是規範市場,它只是一個新型、合理的交易程序,對市場成交量不會有太大影響。
從已經實行網籤制度的城市看,一個新程序在運行初期肯定都會有各種市場阻力,待購房者完全適應這一新型交易程序之後,成交量會趨於正常。長遠來看,網籤對整個二手房中介市場是有利的。
中介市場或再度洗牌
主持記者:二手房網籤,重慶二手房中介機構會否出現新一輪洗牌?
譚琥霖:中介市場洗牌是不可避免的。目前,我市有二手房門店數千個,而大中型中介機構只有20來家,而近八成的小中介,大多隻有一兩個門店。
一旦推行二手房網籤制度,特別是那種靠“吃差價”、幫客戶騙稅騙貸的小中介將沒有生意可做,會被市場淘汰,一部分小中介會關門,另一些會尋求品牌中介收購,資源會進一步向品牌中介集中。
何偉堅:網籤後,整個二手房中介市場的資源會進一步向大中型中介機構集中。
從廣州、北京等地實行網籤的情況看,政府會設置門檻,比如說一定金額的預賠保證金。例如,預先交付保證金,一旦中介公司違規,政府先拿這個資金來賠付購房者。這個錢,很多小中介公司是拿不出來的。
繆鴻裕:今年以來,一系列嚴厲的樓市調控政策,讓二手房成交量猛降達50%左右,一大批小中介面臨着經營舉步維艱的狀況。如此,再加上政府有關部門一直在致力規範二手房交易市場,小中介的生存空間將越來越小,關門,或將成衆多小中介的唯一出路。