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爲了小孩小學入讀名校的事情,劉女士提前半年就開始張羅買學區房。折騰半年下來,劉女士傻眼了:原以爲只要衝着有名校的樓盤去購買一套住宅就一定能讀上名校的她,發現事實並不是她想的那樣。“有些樓盤只在某個時間段有入讀名校指標,但現在沒了;有些曾經宣傳有小學、中學名校的樓盤,現在業主只有讀中學的指標,小學已經沒有入讀指標了”。
其實,像劉女士這樣對學區房購買有誤區的購房者不在少數。隨着好的教育資源日益緊俏,消費者要購買到相應的學區房也大費周章。爲此,晚報專題製作《學區房購買寶典》,爲購買學區房的購房者作參考。
三大類型要分清楚
重慶同成置業顧問有限公司常務副總傅奕表示,目前重慶市場上的學區房主要有三種:一種是房子就在名校附近,緊鄰名校。這類學區房多爲老住區老房子,它最大的好處在於孩子能夠就近求學。
但這類學區房因爲不一定在名校招生範圍內,要入讀附近名校則需要繳納贊助費。隨着名校資源越來越緊俏,這種緊鄰名校的學區房即便住戶願意繳納贊助費,但都不一定有入讀指標。
第二種學區房多爲一些以名校爲賣點的中小樓盤推出的商品房,這類學區房的入讀指標不是隨時都有,要根據開發商的銷售節點而定。
傅奕表示,購房者購買這類型學區房尤其需要注意。銷售此類學區房的開發商會與學校達成短期協議,開發商花錢購買一定數量的入讀指標,購買者只有在房子開盤或銷售重要節點時購買它們的樓盤才能享受到入讀名校的資格。所以即便是同一棟樓,如果購房者購買時間節點不同,則可能出現完全不同的待遇。
第三種學區房即是大家最爲熟悉的教育地產。即開發商與學校聯建,開發商出錢修建校舍,引入好的學校,業主子女即可享受相應的教育資源,這類學區房的名校資源多爲大盤的教育配套。目前我市魯能、融僑、富力等樓盤均爲此類型學區房。
對於這類學區房,傅奕告誡購房者也需在購買時詳細諮詢置業顧問,瞭解相應教育資源,即便開發商與學校聯建使得業主子女享有相應的“特權”,但“特權”的具體內容及“特權”的使用年限都會有所限制。
有些學區房的業主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費減免的優惠;有些學區房的入讀指標有時間限制,超出相應時間段即便是業主子女也沒有入讀指標;有些包含有小學、中學配套的大盤,業主購買了住房也並不一定能同時享有小學、中學入讀指標。傅奕建議購房者,在購買時一定要多問多打聽具體政策,避免不必要的糾紛。
能否落戶
有無指標很關鍵
相比一手學區房購買,購房者購買二手學區房則更需小心。
重慶思源房地產經紀有限公司策劃總監辛凱表示,戶口能否落戶、指標是否被佔用等都要在購買時瞭解清楚,這些將影響到購買二手房的業主子女能否就讀名校。
在二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再行辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主戶口不遷出,購房者和孩子戶口則無法遷入無法入學,因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。辛凱表示,買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口,賣方戶口卻遲遲不遷出,由於戶口管理政策的限制,此項約定無法強制實施。因此,應約定付清房款前遷出戶口。
辛凱特別強調,即便購房者戶口能夠遷入,也不保障孩子就一定能入讀名校。購房者購房前還應該先了解原房主戶口內是否還有在讀或已經入讀過名校的學生,因爲一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。現在個別學區房甚至出現即便原房主沒有小孩佔用名校就讀指標,但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對於這樣的情況,辛凱建議購房者在購買二手房的時候,除了向原房主瞭解情況外,最好能到對應名校瞭解相關政策。
不同區域在招生入學方面要求也各不相同,某些區域要求:房產證、戶籍、實際居住在學區內以及居住要有一定年限才能就近入學,辛凱提醒購房者,在購買學區房時最好也能到對應教育局瞭解當地政策。
二手學區房購買,除了以上要素外,辛凱建議購房者最好了解當地規劃。因爲有時候賣方會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實,而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作,而使買方不能及時瞭解情況。若此處房源正好處於被拆遷範圍,購房者則有可能花冤枉錢花高價購房而享受不到學區房應有的待遇。(記者李欣)