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預測:9月37個項目新品加推
“金九銀十”是一年當中的樓市旺季,不少樓盤集中在此營銷節點發力。合富輝煌東莞市場研究部介紹,受上半年工程進度、7~8月無推貨節點等因素影響,多個項目將新品上市期推遲到“金九銀十”。9月全市預計共有37個項目有新品加推,其中全新項目共有7個,新推產品繼續主打剛需,主力面積爲80~120平方米。
此外,該研究部還介紹,在新品推貨量增加、購房優惠加大的情況下,被累積的需求將得到釋放。
市場現狀:
九月首周東莞樓市表現良好
上週(8月27日~9月2日)九月開局的第一週,東莞樓市延續之前態勢,住宅成交突出,簽約16.8萬平方米,成交1707套。
在價格方面,合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週全市一手住宅簽約均價8162元/平方米,剔除香市1號人才公寓的特殊原因,上週實際簽約均價爲8311元/平方米。
瑞峯置業市場研究部也表示,踏入九月,東莞樓市發力,上週住宅簽約日均成交244套。
樓市進入傳統旺季開發商展開營銷戰
進入8月的尾聲,“金九”的傳統旺季正式拉開帷幕,爲搶奪購房者,開發商們也開始展開各種各樣的營銷戰,其中最爲火熱的就是“明星營銷”,另外,新品加推優惠和特價房等營銷方式也時常出現。
東莞中原地產研究部介紹,在個別項目的帶動下,8月東莞住宅成交5771套。
從這兩個月的成交情況來看,東莞樓市實現了真正意義上的“淡季不淡”,因此在“金九”拉開帷幕後,許多開發商看好後市預期。
市場特點:
莞普通住房標準上調促剛需盤熱銷
據東莞中原研究部監測數據顯示,上週東莞住宅成交量創近5周來新高。
據介紹,東莞住宅成交高位運行,得益於剛需樓盤的持續熱銷。東莞中原研究部表示,進入8月中下旬,樓市沒有明顯的營銷節點,開發商採取主動出擊的方式,加大剛需貨量供應,使得剛性需求爆發增長。據東莞中原研究部監測數據顯示,上週東莞住宅供應9.10萬㎡,前一週供應16.18萬㎡,以80~100㎡面積區間爲主。
此外,從9月1日起,東莞普通住房標準上調。東莞中原地產研究部分析認爲,這一方面會增強後市信心,另一方面,按照新標準,能夠減免購房者部分契稅,一定程度上減輕購房者的經濟負擔,從而刺激剛需羣體的入市。
開發商調整策略高端產品上市增加
此外,隨着“金九銀十”的到來,高端產品供應量也隨之增加,並且促使高端購房者出手,隨着高端產品的成交,上週住宅均價到“8”字頭。
據東莞中原研究部監測數據顯示,上週東莞住宅均價爲8162元/㎡。由於精裝修樓盤成交增多,市場成交氛圍活躍,開發商或調整推貨策略,加大高檔項目和投資性項目的推貨力度等。
業內人士表示,從今年整體情況來看,樓市成交還是以價換量爲主,簽約均價呈現階段下滑趨勢。(記者蔣幸端)