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9月5日晚,新華聯[最新消息價格戶型點評](000620)(000620.SZ)公告,董事會審議通過了關於公司擬開發湖南炎陵神農谷、西寧多巴兩個文化旅游度假項目的議案,預計兩項目6年內投資分別約為100億元、50億元,加上銀川城市綜合體項目,總投資約250億元。而這也標志著公司正式進軍旅游地產。
擬開發三大項目
總投資約250億
據公告,9月5日,新華聯會議審議通過了《關於公司擬開發神農谷國際文化旅游度假區的議案》,新華聯計劃與炎陵縣人民政府合作,依托炎陵縣現有炎帝陵、紅色革命根據地及神農谷國家森林公園優質旅游資源,開發建設神農谷國際文化旅游度假區項目。公司計劃在此區域內開發建設五星級度假酒店、旅游文化商業街區、炎帝文化博物館、文化演出中心、養生莊園、公寓酒店、特色農家山莊、生態植物園等項目,努力把神農谷打造成集旅游觀光、休閑度假、健康養生、綠色種植等功能為一體的知名景區和旅游聖地。項目預期累計總投資約100億元。
公開資料顯示,炎陵縣擁有以炎帝陵、神農谷等眾多的人文、自然生態旅游資源,有著『中華民族的人文聖地、全球華人的精神家園』的美譽。每年的旅游人口已突破35萬,且正在逐年快速增長。其中神農谷風景區是國家級AAAA景區,有成片原始次森林及其生態系統,小氣候環境優越、空氣清新、負離子含量高,能促進人體身心健康。景區內風景秀麗,山、水、石、林俱美,雅、趣、奇、險兼備,朝日晚霞,雲霧霽雪皆成美景,集自然景觀、人文景觀和森林保健功能為一體。較為獨立景點46處,是旅游觀光、避暑療養、科學考察、探險獵奇的好去處。
同時,新華聯董事會還審議通過了《關於公司擬開發多巴文化旅游度假綜合項目的議案》。新華聯擬與西寧市湟中縣人民政府合作,在多巴鎮地區開發建設文化旅游度假綜合項目,用於打造以度假酒店、文化博物館、親水商業街區、養生休閑公寓、民族特色商業街區為主的全新文化(300336)旅游度假休閑區。項目預期累計總投資約50億元。
據資料,多巴鎮現有國家級的高原體育訓練基地。當地民族體育的表演、青海壯麗的景色、宗教藝術共同構成其旅游吸引力,成為青海旅游的一顆明珠。形成了具有高原特色、民族風情和地方韻味的旅游觀光、休閑娛樂的區域。項目周邊不僅有青海湖、塔爾寺等國際旅游目的地,比較知名的景點還包括昆侖文化龍頭景點、紮麻洞窟景點、法幢寺、多巴漢墓群、湟水公園、湟水民族風情園[最新消息價格戶型點評]、農家樂等旅游項目。
此外,本次會議還審議通過了《關於公司擬在銀川開發城市綜合體項目的議案》。新華聯計劃與銀川市人民政府合作,在銀川投資建設以綜合購物廣場、商業街區、商務酒店、辦公、公寓、住宅為一體的城市綜合體。項目預期累計總投資約100億元。
開拓旅游地產、加大商業地產投入
優化產業結構、實現戰略轉型
公開資料顯示,新華聯主營為房地產開發與經營,法定代表人傅軍,2011年7月借殼停盤5年之久的S*ST聖方上市。
新華聯2011年報曾表示,為了增強公司抗風險能力,保持公司持續盈利能力,公司計劃在堅持『中、高檔住宅開發』的核心業務基礎上,適度增加對五星級酒店及大型城市綜合體項目的開發和投資。一方面通過房地產項目的銷售快速收回投資,有效提高資金的流動性和資產周轉速度,另一方面通過持有型的投資性房地產項目,獲得穩定、可觀的收益,降低政策因素及宏觀經濟環境變化對房地產市場的影響,從而實現新華聯由單純的房地產開發商角色向兼具長期盈利、可持續性發展的綜合項目運營商角色的進一步轉變。
根據新華聯目前的多項舉措,公司除了繼續堅持住宅開發銷售的業務外,強調增加商業地產的比重,特別是以商業零售項目驅動同區住宅項目的城市綜合體模式,這一規劃也從公司的拿地和項目儲備中有所體現。在公司的項目儲備中,唐山新華聯廣場、西寧城市綜合體項目、惠州新華聯廣場、株洲北歐小鎮[最新消息價格戶型點評]均是地處城市核心地帶的城市綜合體模式。
自國務院確定旅游業為戰略性支柱產業以來,旅游產業得到了快速發展,為開發文化旅游項目,推進文化旅游產業的發展,新華聯也開創了適合公司的旅游地產新業務。
在9月4日播出的經濟半小時節目中,新華聯實際控制人、董事長傅軍表示,公司正在轉型,特別是加大文化旅游項目、度假項目的投資,目前新華聯正在安徽、湖南投資(000548)一百多億興建旅游、文化地產項目,希望能通過發展方向的轉型給企業帶來新的成長空間。而對於公司未來發展方向,傅軍表示,大體上就是一半搞住宅,一半搞商業、旅游文化地產,而在過去公司90%是住宅,10%是做商業。
新華聯將商業地產、旅游地產作為企業發展新的成長空間,能夠促進新華聯從單一住宅地產開發商到綜合性地產商的戰略轉型,實現地產開發、商業運營、文化旅游、資產管理全方位的發展。使得新華聯不動產的產業結構布局更加合理,增強抵抗政策及市場風險的能力,從而推動新華聯長期穩定的發展。
財務狀況良好
資金壓力不大
據2012年中報,新華聯上半年實現營業收入5.60億元,同比下降51.09%,實現扣非淨利潤9854萬元,同比下降64%.公司表示,因2012年上半年公司在售項目大都未達到收入確認標准,以致結算收入較上年同期有較大降幅。隨著四季度項目陸續竣工,上述待結算資源部分將在下半年參與結算。
截至2012年6月30日,新華聯資產負債率為68.94%,在上市房企中位於中游水平。同時,公司持有現金6.67億元,短期借款未顯示,一年內到期非流動負債1.31億元,財務狀況良好。
信達證券8月7日研報認為,截至2011年年末,新華聯庫存佔總資產比重為46.9%,在全部137家地產上市公司(按照申萬二級行業分類)由低到高排位為39;截至2012年一季度末,公司庫存佔總資產比重略有上昇至51.4%,在全部137家地產上市公司中的排位為49位,處於中位數水平以下,依然處於去庫存壓力較小的地產公司。同時公司2013年起將進入集中結算期,唐山新華聯廣場項目、西寧市城市綜合體項目、惠州新華聯廣場項目等位於城市核心商業區的綜合體項目都將參與結算。未來三到五年均有充足的優質貨源供結算,業績擴張可期。
9月6日有投資者致電《證券日報》表示,擔心上述項目會對公司資金造成壓力。
據資料分析,以上神農谷國際文化旅游度假區項目、西寧多巴文化旅游度假綜合項目及銀川城市綜合體項目均為滾動開發、分期實施、逐年投入項目。首期兩至三年內投入16.8億元。
有地產業內人士認為,對於新華聯而言,首期兩至三年內16.8億元的投入是可以承受的。而對於後續的開發資金,則完全可以通過制定科學合理的投資計劃,按照分期投入,滾動開發的操作模式,結合多渠道的資金籌措方式及多項目銷售回款予以解決。同時亦可依靠公司控股股東的雄厚實力,即使自有資金出現壓力,融資也絕不成問題。
據資料,新華聯實際控制人傅軍旗下的新華聯集團創建於1990年,由國際貿易起步,歷經22年的持續快速發展,已成為涵蓋化工、礦業、房地產、陶瓷、酒業、金融投資等多個產業的大型現代企業集團。目前集團擁有全資、控股、參股企業60餘家,其中擁有控股、參股上市公司5家。集團連續7年躋身中國企業500強和中國民營企業100強行列,並被多次評選為『中國優秀民營企業』、『中國企業文化建設優秀企業』、『全國就業和社會保障先進企業』、『中國十大慈善企業』、和『中國最具生命力企業100強』.
受到新華聯預計250億元投資3大項目影響,9月6日,新華聯股價收於5.05元/股,上漲3.06%.