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記者獲悉,第40屆成都市房地產交易會(2012秋季)將於10月6日-10日在成都世紀城新國際會展中心舉行。房交會對於樓市而言,好比一部賀歲片,不得不看,而且演員、節目、觀眾一個都不能少!而距離今年的秋交會只剩不到一個月時間了,在這臺好戲上,誰又將是領銜主演,誰又會第一個閃亮登場?規模陣容到底有多龐大?演員和節目是否都已經到位了?節目是面向普通大眾還是口味獨特?從8、9月的開發商動作及樓盤亮相的類型上,我們或許可以窺得一二。
秋交會提前『戰』藍光打響第一槍
節目好不好看,是否有足夠吸引力,演員因素佔了重要位置。在秋交會之前的熱身戰上,以藍光為首的品牌開發商爆發出衝勁,提前給秋交會開了個好彩頭。
藍光作為本土開發商的標杆,『四盤聯動,讓利億元』氣勢,打響了秋交會熱身戰的第一槍。藍光首屆COCO房交會,攜旗下COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城、錦繡城近2000套房源9月強勢登場,以億元優惠讓利剛需購房者,開啟了成都樓市COCO時代。所謂COCO時代,是不僅讓青年置業者能買得起房,買的房還是位置佳、品質好、戶型設計巧妙、交通方便的精致樓盤。
此次秋交會藍光讓利,可謂精心策劃,內容豐富。除了總價打折,購房者還可享受不同程度的利率補貼,例如藍光·COCO金沙按揭客戶享受按揭利率8.5折,10年利率現金補貼;9月8日起,藍光還攜手建國汽車,推出COCO族專屬『O』帕無壓生活一體化解決方案:凡COCO族,在9月期間成功認購藍光COCO系列項目以及錦繡城,僅需在購房款基礎上加1萬,購車夢也將圓滿。
除了藍光先『省』奪人,其他品牌開發商也積極備戰房交會。中鐵二局繼7月十盤聯動勁銷4.8億之後,再擴大陣容12盤聯動,優惠昇級,最低40萬就可以買套三;金輝楓尚最高優惠7萬元;中德·英倫聯邦也率先推出新產品——中德·英倫聯邦苹果躍層。綠地、華潤等負責人也表示,秋交會期間的營銷方案正在緊鑼密鼓討論中。
據了解,截至目前,已有包括保利[簡介最新動態]、綠地、藍光、置信、花樣年[簡介最新動態]、華僑城[最新消息價格戶型點評]、和記黃埔、中鐵二局、新希望、中建地產、雅居樂[簡介最新動態]、星河灣[最新消息價格戶型點評]、華宇、金科、海昌等品牌公司在內的近100家開發商報名參展,報名參展樓盤近140個,其中星河灣與雅居樂聯袂打造的鉑雅苑、成都傳媒集團與中國五冶集團共同開發的中冶文投大魔方、中建地產攜手新希望地產聯合打造的中建·桐梓林壹號、合創錦城成都一號作品錦城南府等眾多精品項目將首次亮相房交會。
開發商提前備貨購房者不愁選
根據相關數據顯示,9月推新的樓盤多達40餘個。在傳統的銷售旺季『金九銀十』到來之際,開發商推盤節奏有所加快,紛紛開始備貨。有專家預測,後期市場供應量將持續保持高位。
據世家機構不完全統計7月至今成都市主城區商品住宅放量近9000餘套,其中110㎡以下的房源佔80%以上。從開盤熱銷項目來看,開盤認購率達到50%以上的項目還是集中在藍光COCO系、蒂梵尼TOWN、時光俊園等剛需項目上。
同時,不少改善型項目也相繼開盤:9月初亮相的成都首個航空高品質住區『首航欣程』,預計9月22日正式開盤;河畔新世界臻邸組團,將推出110-166㎡都會華宅; 8月18日,由雅居樂、星河灣聯手打造的高端項目鉑雅苑案名揭曉,並將亮相秋交會;8月25日亮相的城置·尚豪庭,預計將於9月開盤;攀成鋼板塊也熱鬧無比:綠地·錦天府的高層豪宅一期二批次房源正在排號中、合景泰富與香港置地聯手打造的天譽正式亮相、高端住宅吉寶·凌雲峰閣的王府井體驗館也正式開放、成都ICC天曜二批次預計將於9月8日開盤……
在本輪供應中,無論是剛需產品還是改善產品,供應量都十分充足。對於購房者來說,這個節點正是淘『相因』的好時機。
看好金九銀十開發商加快推盤去化
如果說9月供應量充足尚可理解,但為何本輪集中供應從8月就已經開始?世家機構銷售總監鍾凱分析,7-8月是成都樓市傳統的銷售淡季,以往開發商大多9月房交會前出貨,但今年持續增長的成交量刺激了開發商提前放量,因此呈現淡季不淡的現象。
那麼開發商又是作何考慮?建發·金沙裡策劃張周表示:『房交會快到了,開發商選擇此時推盤,。一則可以保證足夠的蓄水期,二則可以為房交會備貨,三則也可以加快項目去化速度。』朗詩·綠色街區的策劃主管羅巧則表示:『近期購房者買房是個節點,要再等下個節點就是房交會了。』她表示朗詩·綠色街區二期『悅享家』的開盤時間,與不少剛需項目在時間上都有撞車,例如藍光·錦繡城、北歐知識城等。證明開發商普遍看好這個節點。
中原地產分析,隨著傳統旺季『金九銀十』的到來,開發商或加快推盤速度,來滿足市場需求。成都滿堂紅地產也表明,新房供應將在9月出現放量。同時,調查顯示有7成意向購房者計劃年內出手購房,金九銀十可能迎來『供需兩旺』。
關於後期市場的成交量預判,根據中原地產分析,隨著房地產調控政策進入窗口期,新一輪的調控政策未出現,購房者入市節奏有所放緩。然而傳統旺季『金九銀十』接近,各大開發商加速備戰後期市場,預計後期一手住宅成交量止跌回漲,或達成交量高峰。
成都晚報記者但錦攝影李豫龍