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本報記者王海燕
用於動遷安置的小區,曾一度成為群租的濫觴之地。不過,如今長寧區新涇鎮居民王老伯不必有這樣的擔心了。
王老伯一家五口,動拆遷分到『新涇北苑』3套房子。自住兩套外,一套『回租』給政府,用於公租房或人纔公寓[最新消息價格戶型點評]。這樣,王老伯不出門就能坐收一筆可觀租金。
為避免新的農民動遷房重蹈『群租』覆轍,長寧區正探索一條變『群租』為『公租』的新路徑,在新涇北苑進行試點,通過『政府引導、公租運行、企業便利、百姓受惠』的方式,從源頭上預防『群租』現象的蔓延,實現業主、社會、企業的多贏格局。
動遷業主不出門即可收租金
『新涇南苑』是活生生的案例。該小區交房後,一些非法中介和個人就將部分動遷戶手中多餘的房屋以高價承租下來,之後再分割成多間轉租給其他租戶,從中漁利。
群租亂相令執法部門傷透腦筋。新涇鎮政府辦公室主任黃銀福說,為整治群租,曾拆除戶內分割100多間,清退租賃戶100多人。期間還遇到承租人、出租人的抵抗、阻撓,執法成本很高。眼看著新的動遷小區一批批落成,如何避免重走群租的老路?
新思路逐步醞釀形成——以『新涇北苑』為試點,由區政府相關部門引導,上海長寧公共租賃住房運營有限公司負責具體操作,采取『回租』方式,形成以小戶型為主、相對集中的公租房社區。新涇鎮鎮長倪堯說,試點項目就是引導業主把多餘閑置的房屋合法出租,從源頭上掐斷群租蔓延的可能性。
選擇自行出租,還是回租,業主心裡這杆秤偏向了後者。這筆賬很清楚:租約穩定——試點的租賃期限為6年,租賃期間不會出現房屋退租,大大減少業主因房屋空置帶來的損失;收益可靠——租金將按租賃合同約定,定時統一打卡入賬,並逐年按比例增加,不會出現租金拖欠情況。政府按市場評估價格回租住房,以55平方米的一室一廳為例,業主6年內可以穩定獲得13萬元左右收益;專業管理——由公租房公司統一裝修、統一管理,且租住對象素質較高,減少後顧之懮,提昇小區品質。
在前期調研和諮詢登記中,業主們的參與熱情很高。已簽約的陳先生告訴記者,如果房屋被『群租』,可能會引發治安、消防等隱患,『還是租給政府最放心!』截至目前,公租房公司已接待業主諮詢512次,簽約房屋達170多套。
周邊企業員工居住成本降低
從動遷業主手裡『回租』的房源被充分盤活。位於仙霞西路的『新涇北苑』毗鄰虹橋機場,離臨空園區也很近,地理位置對周邊企業的白領有很大吸引力。據了解,這批房源將重點面向航空、高端物流等重點產業和臨空園區重點企業,為其特殊人纔、青年人纔的引進、集聚服務。
得知『新涇北苑』開闢人纔公寓,春秋航空、東航等企業立即預約了多套。『我們的飛行員、機械師都是從全國范圍內招聘。受制於高房價和高租金,這些人纔的住房問題成為老大難。如果公司附近就有人纔公寓,有利於我們留住人纔,穩定一批業務骨乾。』據初步統計,周邊企業對該項目的需求量達300多套,大大超過了原先預計。 (下轉第6版)
(上接第1版)倪堯算了一筆賬:一套78平方米的二室一廳住房,回租價格為2100元,政府裝修後仍以2100元出租,按照區相關政策,每月對符合條件的人纔入住者給予800—1200元不等的補貼,這樣,每人自身實際需要支付不超過1000元。青年人纔的居住成本大大降低。
回租房源不僅僅用於人纔公寓,只要符合市裡公租房申請標准的,也可以來申請公租房。據悉,試點項目已初步確定了『回租』200套房屋。
管理多元混雜小區是新課題
試點項目一啟動,長寧區公租房運營有限公司就已進駐『新涇北苑』。公租房的樣板房已初具雛形。公司經理朱健健說,『裝修標准都按市裡統一標准進行,企業如果有具體要求,可以再做微調。』
『回租簽約只是第一步。』在鎮領導看來,『新涇北苑』共有1300套住房,回租房佔200套。這意味著,小區將有動遷居民自住房、自行出租房、人纔公寓和公租房,如此多元混雜的居住格局,後續管理如何跟上亟待研究。
據悉,長寧區政府制定扶持政策,對『新涇北苑』公租房試點項目的裝修、家電投入以及運營管理費給予財政補貼。為讓企業人纔住得舒適舒心,新涇鎮選擇了富有經驗的遵義物業進行管理,原有物業負責小區公共區域、樓道進門等項目。而電器維修、送餐等服務則由遵義物業提供。