|
||||
盡管嚴厲的調控依然沒有放松的跡象,但在經歷多輪慘烈的『以價換量』後,部分資金鏈改善的龍頭房企已按捺不住拿地衝動。
繼9月5日擊敗中海[簡介最新動態],以13.65億元拿下廣州一『巨無霸』地塊後,昨日,龍頭房企萬科[簡介最新動態]又『豪擲』33.06億拿下合肥廬陽區775畝超大連體地塊。據《第一財經日報》記者統計,自7月以來,萬科在土地市場上的投入已超過110億元。
除萬科外,華潤、中海、保利[簡介最新動態]、綠地、龍湖等龍頭房企也於近期屢屢在土地市場上『出手』,大有集體抄底土地市場之勢。與此同時,地方政府也掀起一輪供地『洪峰』,據相關機構統計,北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米,環比增長30%。
市場分析人士認為:『目前樓市成交逐漸回暖,在項目去化率提高、資金鏈轉好的同時,趁機抄底土地市場,提前"鎖定"成本優勢,這將在很大程度上決定未來的競爭格局。』
房企『興奮點』上移
鏈家地產市場研究部統計,149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,與年初相比增加17.14%。2012年上半年,整個房地產行業加速去庫存後回籠了大量的資金,同時國家信貸政策也有所放松,手握大量現金的龍頭房企開始『出手』。8月,萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億,環比7月上漲了4.85%。
9月6日,經過120輪競價,萬科以33.06億元的總價成功拿下合肥廬陽區775畝超大連體地塊,而其擊敗的是已在合肥『深耕』多年的保利與中海。這是萬科時隔三個多月後,在合肥再度出手拿下的第二塊地,也是合肥的第五塊地。
近日,萬科發布公告稱,自今年7月份銷售簡報披露以來公司新增加項目8個,需支付地價款合計為36.14億元。值得注意的是,萬科7月剛剛新增加6個項目,萬科為此支付30.19億元。加上9月初在廣州及合肥的兩次拿地,自7月以來,僅萬科一家,在土地市場上的投入已超過110億元。
另有媒體報道,7~8月,龍湖地產『豪擲』約112億在杭州、無錫、重慶、晉江、大連等5個城市拿地160萬平方米,超過上半年拿地金額的兩倍。