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昔日的『地產航母』合生創展[簡介最新動態]集團有限公司(以下簡稱合生創展)正在經受因發展過緩而引發的諸多詬病。
9月3日,穆迪投資者服務公司發布報告稱,合生創展目前的合約銷售水平不足以應付龐大的到期債務,該公司需要把存貨出售以取得更多的流動性。
該機構的預警報告迅速引起業內關注這個曾在2004年年銷售額就突破百億的大型房企。
『我們的發展模式偏‘港式’,與高現金流、高周轉率的模式有很大的區別,是專注優質資產驅動的模式。』昨日(9月6日),合生創展相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說。
對於機構預警的資金流動性問題,合生創展給出的回答則是,會根據企業需要,主動選擇將之前的一些投資變現,更快捷、更從容地補充企業發展所需的現金流。以及加速一線城市首改項目及二三線城市快速周轉項目的布局,為公司帶來更充裕的現金流。
庫存壓力加速項目入市
8月28日,合生創展披露的2012年中期業績報告顯示,上半年實現營業額51.23億港元,較上年同期增長6%,核心利潤為8.21億港元。截至6月底,共計銷售人民幣58.2億元,同比增長9.4%。
合生創展董事局副主席張懿表示,由於堅決不會以價換量,公司在年初確定的人民幣150億元銷售計劃難以達成,擬將任務下調到人民幣120億~150億元。然而值得注意的是,上半年銷售均價不降反昇,同比上漲了11%至每平方米人民幣16263元。
就在其他地產公司紛紛『以價換量』去庫存的時候,合生創展卻選擇了嚴守價格底線,在中期業績會上,該集團董事局副主席稱不會采取『以價換量』的銷售方式。然而,擺在合生創展面前的是高達630億港元的可售資源,公司上半年58.2億元的銷售額,僅相當於可售貨量的約十分之一。
合生創展方面表示:『公司戰略始終是堅持精耕細作,追求對投資者的回報。這個回報不是依靠現金流去滾動,而是依靠土地產出價值的最大化,保證每個項目利潤率的最大化。』