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記者從北京房協、住建委了解到,8月北京新建商品住房(剔除保障房)成交9094套,環比減少8.3%,新建商品住房成交量6月份達到2011年以來的新高後,連續兩個月小幅回落。
對於這種回落,北京市房協秘書長陳志告訴記者,當前市場以剛性需求為主,對價格非常敏感,6月以來部分項目折扣幅度收窄,房價超出購房人預期,再次出現觀望,提價項目的銷售速度明顯放緩。
此外,二手住房成交回落幅度大於新房,除前述購房人觀望等因素外,8月1日起,住房城鄉建設委會同市地稅局、北京銀監局實施遏制二手房市場交易『陰陽合同』的新規范,基本擠出其中為避稅而進行的重復簽約。
在價格上,8月份全市新建商品住房成交均價為2.08萬元/平方米,環比持平,同比下降9.8%。據北京市房協的統計,168個在售項目中,成交價格持平的130個,佔77.4%;下降的9個;上漲的29個,較上月減少7個,漲幅在2%-10%,較上月回落了約5個百分點。
對於開發商熱炒的『金九銀十』,陳志認為,更多的是開發企業希望借此作為促銷的手段。而實際上,從北京市2005年以來的月度數據看,房地產市場基本沒有明顯的『金九銀十』規律,9、10月份的成交數據始終都無異於其他月份,並且基本都低於5、6月份的水平,預計今年也不會例外。
截至8月末,市住建委網站上顯示的商品住房庫存7.7萬套,包含了保障房2.4萬套、純商品住房5.3萬套。
今年3月北京住建委清理掉無效庫存數據2.9萬套,剔除無效庫存後當時純商品住房庫存總量為6.5萬套,今年4月以來,市場成交量逐步回昇,加上企業普遍采取去庫存策略,庫存持續減少,截至8月末,庫存實際消耗掉1.2萬套。根據陳志的經驗,4萬-8萬套的庫存水平屬於北京市庫存常態區間。(來源:北京青年報)