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樓市回暖跡象明顯,最近發布的銀行中報亦顯示多家銀行房地產貸款餘額下降,似乎暗示著房地產貸款潛在風險已經下降。
不過,據銀行人士透露,銀監會相關領導近日表示,房地產市場潛在風險仍然突出:一是房企資金來源持續收緊;二是房企融資活動日趨復雜;三是部分房貸存在合規風險。
房企『曲線借貸』放大風險
在房地產市場持續調控的背景下,上半年多家銀行房地產貸款餘額出現下降。
四大行中,農行房地產開發類貸款餘額4602.91億元,較上年末驟減369.5億元;建行房地產開發貸餘額4177.66億元,較上年末減少13.94億元;工行房地產相關貸款餘額4991億元,較上年末下降130億元;只有中行房地產開發貸較上年末增加221億元。
這與全行業房地產貸款的整體趨勢一致。央行數據顯示,上半年全國房地產貸款增加5653億元,同比少增2271億元;房地產貸款增量佔同期各項貸款增量的比例為12.3%,相比2011年的17.5%有明顯下降。
不過,房地產貸款規模依然龐大。截至6月末,全國房地產貸款餘額達11.32萬億元,同比增長10.3%。
盡管二季度以來房地產市場出現量價齊昇的跡象,但潛在風險仍然突出。
首先是房企資金來源持續收緊。數據顯示,上半年,全國房地產開發資金來源同比增長5.7%,增速比去年同期大幅回落15.9個百分點,其中利用外資、自籌資金兩項同比分別回落近130和20個百分點。『資金來源緊張、負債率高,加之債務集中到期,多重因素疊加,將進一步加劇部分房地產企業資金鏈斷裂的風險。』銀行人士稱。
同時,房地產企業融資活動日趨復雜,在銀行貸款受阻的情況下,一方面通過信托、私募等渠道開展融資,並廣泛參與民間借貸,另一方面『借道』貸款,經由委托貸款、銀行理財產品、上下游關聯企業、個人貸款等各種渠道曲線獲取信貸資金,加大了風險的隱蔽性和復雜性。