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世茂[簡介最新動態]房地產9月6日公布最新業績,8月份,公司實現銷售額40.36億元人民幣,合約銷售面積400820平方米,按年分別增加20%及73%。
世房指出,因8月份仍以清存貨為主,故在單價上有部份優惠,平均售價為每平方米10069元人民幣。未來數月,還將會因應不同項目的銷售去化率而重新厘訂銷售策略,使價量取得最佳平衡。
對於均價的變化,世房董事局副主席兼執行董事許世壇稱:『公司旗下物業的銷售均價確實有所下跌,大概跌幅在10%左右。至於七月銷售均價下滑,其中最重要的原因是七八月份公司幾乎沒有新樓盤推出,還是以清存貨為主,所以均價會有所偏低,但不會低於1萬元/平。』
他預計,公司九十月份的平均售價水平會有所反彈,原因有二,其一,目前市場正開始逐步趨於穩定,其二,公司九十月份也會陸續推出更多新項目,而且這些項目的位置都比較好,且皆重新對戶型進行設計,從而加大了該些新盤的市場競爭力。相信到九十月份隨著大量新貨源推出市場,加上市場環境轉好,售價也會有顯著的提高。
回顧今年1月至8月,世房錄得累計合約銷售額逾305.61億元人民幣,已完成本年銷售目標的99.5%,累計銷售面積達275萬平方米,平均售價為每平方米11131元人民幣。
除了均價的調整,在世茂房地產今年中期業績報告會上,對於全年原定的307億元銷售目標亦有調整。許世壇就表示:『估計到8月底就差不多能達標』。他並預測,『今年的銷售額應該可以達到400億以上』。
此外,世房下半年還會增加一些新的土地項目,但『主要還是給那些上半年已完成全年八九成業績的區域團隊,像長三角、福建地區及較具市場競爭力的區域團隊』,許世壇表示。
他並表示,對於世茂房產下半年的發展,要放穩腳步,不斷改善和創新產品結構,提高項目的利潤率,把量放在第二位,以謀求長期的可持續發展。
在完成業績的同時,世茂地產也將目光投向了市場的新熱點--近日世茂宣布重大戰略舉措,掘金旅游地產。
據了解,目前,世茂已在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地提前布局。擁有大量具備旅游特質自然資源的土地,總投入將超過1000億元,且部分項目有望在今年面市。
以上海為例,世茂打造的上海『世茂納米魔幻城』將於今年9月底對外開放。該項目總佔地約43萬平方米,世茂集團[簡介最新動態]將建造集超五星級深坑酒店、室內兒童主題樂園、魔幻主題城堡於一體的旅游度假、居住復合型項目,是今年世茂依托『親子旅居』為主題推出的重點旅游項目。
另外,總投資規模達500億元的大連世茂御龍海灣以及總投入約400億元的武漢世茂龍灣項目均處於快速開發階段。
今年下半年,世茂有6個綜合性旅游地產項目將集中呈現,今年全年預計將實現400億元的銷售額,其中,旅游地產將達到90億元。
關於旅游地產方面,世茂集團召開了發布會並發布全新旅游地產戰略模式--『旅居模式』。許世壇曾指出,公司的旅居模式以後能否做成功,主要取決於你能否為客戶提供所需要的增值服務。
(觀點地產網見習編輯李瓊皙)