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和去年“十一”近4萬套在售貨量相比,今年“十一”的在售貨量預計將達到5.3萬套的歷史新高。根據合富輝煌發佈的2012“十一”黃金週廣州商品住宅市場預測報告,預計“十一”新貨約14600套,新貨比今年“五一”成倍增加。由此看出,限購限貸政策對樓市成交的影響,一邊是大量庫存沒有消化,一邊是新增單位仍在涌現。不過,從廣州市國土房管局發佈的數據看,從今年5月起,廣州十區的成交面積全部超過60萬平方米的正常值,其中5月、7月和8月更超過70萬平方米,如果開發商在“十一”黃金週期間繼續採取以價換量的政策,則樓市保溫仍可預期。
改善型中大戶型不樂觀
1月~8月,廣州十區商品住宅成交量達444.85萬平方米,同比增長14%,銷售價格相對平穩,成交均價13765元/m2,同比小幅上升3.5%。
近期市中心不少項目價格上漲明顯,但銷售速度相比前期放緩。熱銷項目以外圍中小戶型、低單價項目居多,自住“剛需”依舊是樓市支撐力,而改善型的中大戶型項目銷售表現明顯弱於大市。一方面,市中心項目普遍定價較高,在限購政策下,普通改善型買家始終受到限制。廣州十區商品住宅存量在今年4月達到高位,隨着市場的好轉,其快速上升的態勢有所轉變。但截至2012年8月底存量仍然很高,尤其是外圍區域,市場狀況不宜過分樂觀。
經濟環境不佳樓市難火
目前支持“剛需”的政策已全面落實,預計下一階段樓市政策以穩爲主,未來將會不間斷釋放各種政策信號以抑制樓價過快上漲。由於經濟環境總體較弱,且政策着意抑制樓市預期,若樓價明顯上行可能導致成交量縮減,不利樓市保溫。
“十一”前的9月,供應大區番禺、花都是否能保持良好的成交,是黃金週市場表現的關鍵。相對來說,市中心區的貨量因其稀缺性決定了價格上揚的態勢將持續,但在外圍成交爲絕對主力的情況下,全市整體價格將依舊趨穩。(記者陳白帆)