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自從海上威尼斯項目開盤之日起,恆大皆對外表示銷售火爆。但如今,與恆大合作共同擁有股權的香港華人置業卻在6日突發公告,宣佈將手中持有股權悉數賣出,更爲特別的是,華人置業股權的進出之間,損失千萬港元。
虧損出售啓東股權
9月6日早間華人置業發佈公告稱,公司已於昨日(9月5日)簽訂協議,將以5億美元(約38.89億港元)向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集團有限公司49%股本權益。
根據公告,5億美元其中的2億美元SPARX將以現金支付,另外向華人置業發行本金額爲3億美元的貸款票據,首6個月的年利息爲2%,6個月後的年利息爲12%。
華人置業表示,此次出售事項可以增加集團的現金儲備,以此來應付全球經濟的挑戰;另外,華人置業還估計在交易完成後可以錄得除稅前約1050萬港元的虧損,而出售事項所得的款項淨額將撥作一般營運資金用途。
公告顯示,在此次交易完成前,華人置業擁有朝隆49%的權益,其餘51%由盛建擁有,朝隆全資擁有的智煌擁有物業發展公司啓東通譽及啓東寶丰的全部股權,而這兩間公司則擁有一物業發展項目。
該項目位於江蘇省啓東市寅陽鎮寅興墾區外側東南部,總地盤面積約爲134萬平方米,預計總建築面積約爲158萬平方米,項目擬建成爲結合住宅、商業及渡假的綜合發展項目,目前該項目的第一期已於7月份開始銷售。
事實上,這個項目就是目前恆大正在積極推廣銷售的啓東海上威尼斯,而華人置業從恆大手上獲取股權也不過是去年5月的事情。
去年5月16日下午,恆大發布公告稱,公司將一塊位於江蘇省啓東市寅陽鎮地塊的49%權益,以5億美元的價格出售給香港物業開發商華人置業集團。
恆大管理層當時表示,通過出售上海啓東項目股權,恆大增加了資本實力,同時通過與華置的合作實現了強強戰略聯盟,爲其今後更加迅速地擴展中國市場份額提供了一個有效的基礎。而作爲華置來說,也通過與恆大的合作分享了中國房地產快速增長的收益。
同年6月23日,華人置業發佈公告,宣佈收購正式完成。
澳門救急與啓東判斷
雖然都是以5億美元的價格買進賣出,但華人置地在此項目股權的交易中還是虧損了1050萬港元。
而按照恆大日前在業績會上的表態,目前啓東項目銷售非常順利。於是,一個疑問是,爲什麼華人置業寧可割肉出倉也不願繼續持有這個項目的股權?
對此,恆大方面表示並不清楚,並稱華人置業出讓股權之事之前並未與恆大方面做過溝通。但其同時也強調,去年華人置業購買股權時的款項已經支付完畢。
而華人置業方面則表示不能透露更多信息。
但事實上,華人置業的此番舉動,很難不讓人將其與公司近幾個月在澳門的麻煩事關聯在一起。
香港媒體4月17日消息,華人置業主席劉鑾雄及博美投資集團主席羅傑承,捲入澳門前運輸工務司司長歐文龍貪污案。
澳門終審法院指出,2005年歐文龍涉嫌收取2000萬元賄款,將涉及的5幅地塊以邀標形式售予劉鑾雄與羅傑承屬下三家公司。
華人置業則表示,公司從未向歐文龍提供任何非法墊款或賄賂。涉案的Moon Ocean Ltd.現時爲公司全資擁有附屬公司,擁有澳門土地的權益。澳門土地現正發展爲一個高級住宅項目,名爲“御海·南灣”,其第一期發展項目現正發售。
而據華人置業6月28日發佈公告顯示稱,對劉鑾雄的刑事訴訟案將於9月17日在澳門開審。
此外,華人置業8月14日公告稱, Moon Ocean已接獲由澳門土地工務運輸局發出的通知,表示澳門行政長官已宣告,其早前於2006年3月確認同意轉讓的土地,及土地批給合同的相關修改無效。
根據華人置業以往公佈的資料顯示,上述項目總投資爲28億港元,該項目已售出304個單位,合約銷售額38億港元,收取訂金約爲3.84億港元。目前,該項目已暫停建設及銷售,華人置業正計劃退訂先前已售單位。
有近4億港元的資金需要支付,而華人置業的中報顯示其上半年的收入爲8.63億港元,同比減少約爲15%。
顯然,華人置業的確需要補充大筆資金以做週轉。
另一方面,海上威尼斯項目雖然目前銷售的確不錯,但前景似乎也並不能讓業內人士表示一致看好。
上海業內人士陸騎麟稱,雖然現在只有該項目在銷售,但其實已有多家房企在項目周邊有大量土地,而啓東政府方面在未來也計劃出讓大量土儲。
換而言之,三五年後,海上威尼斯將不在是該地區一枝獨秀的樓盤,而將會面臨激烈的市場競爭,對於本來剛性需求就偏弱的啓東區域而言,如何在競爭中取得優勢還不是很明朗。
陸騎麟稱,目前來購買的這些投資客,其實對品牌的忠誠度本來就不算高,如果周邊未來出現更有價格優勢的項目,那麼購買很容易產生偏離。
其稱,或許華人置業也是覺得啓東項目未來前景並不明確,最終決定趁早抽身。
(觀點地產網武瑾瑩)