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麪粉與麪包之間的關係休慼相關,可謂一榮俱榮,一損俱損。華西都市報記者瞭解到,今年前7個月,全國國有土地使用權出讓收入13490億元,同比下降27.1%。
伴隨着樓市逐漸回暖,以及“金九銀十”的姍姍來遲,包括上海、溫州、杭州、合肥等地均出現土地放量現象。
在土地市場即將“開閘放水”的城市中,成都也不例外。據四川中原地產預計,9月,大成都土地供應量將突破3900畝,堪稱成都今年單月土地放量之最。
土地放量各大城市不甘示弱
國內部分城市近期上演的土地“爭霸戰”,扯住了不少市民的眼球。8月27日,杭州市一口氣推出了7宗地,上演了杭州土地市場歷年來出讓規模最大,關注度最高的一場“土地爭奪戰”。記者瞭解到,當日,杭州市出讓的7宗土地中,有4宗爲住宅用地,這4宗土地均位於成熟住宅板塊,是公認的熱門地塊。其中,位於杭州濱江奧體單元地塊,出讓面積爲77345平方米,起拍價是23.52億元,摺合樓面價爲9504元/平方米。當天,參與競拍的各路“英雄”展開了一場轟轟烈烈的爭奪戰後,7宗土地均名花有主,當日,杭州市由此攬金高達54億元。其實,近期土地市場開閘放水現象,已不屬於杭州市的專利。不少城市在土地市場中均有大動作。
繼北京、杭州、溫州等城市集中推出大量土地後,8月29日,合肥市也加入了巨量推地行列。根據合肥市國土資源局土地出讓公告顯示,合肥當天集中推出22宗土地,總佔地面積達1755 .76畝。其中商業及住宅用地16幅,佔地1391.14畝;工業用地6幅,佔地爲364.62畝,超出今年8月以來,其所有土地供應量之和。
如果說,合肥土地供應量已讓市民大跌眼鏡,那麼,溫州市近期的土地放量情況,肯定會讓市民們感到“意外”了。據悉,8月27日,在溫州舉辦的土地出讓推介會上,溫州相關人士表示,溫州將推出52宗,總面積達3220畝的淨地,包括住宅用地11宗866畝、商住用地9宗472畝、商服用地29宗1831畝。
此外,近期還有不少城市都加入到土地放量的行列。比如,8月24日,石家莊市國土資源局以27億元的價格成功出讓8宗地,出讓土地總面積爲35 .36萬平方米。同日,武漢市在一天之內集中推出36幅土地,面積達3229畝,創近三年武漢土地單日成交總價最高的紀錄;廈門市也將於9月7日公開出讓17幅地塊。
全國土地出讓金上半年同比下滑27.1%
其實,近期土地放量不是個別城市的偶然現象,成都也不例外。據四川中原地產介紹,9月,大成都土地供應量將超過3900畝,而在剛剛過去的8月,成都土地供應量僅爲481.7畝。
爲什麼近段時間內,全國各大城市都出現了土地市場井噴現象呢?北京師範大學房地產研究中心主任董藩認爲,隨着房地產調控進入常規化,各地方政府土地財政收入明顯縮減,與此同時,面臨國外經濟危機,整體經濟環境較差的情況下,各地方政府資金尤爲困難。財政部部長謝旭人8月29日向全國人大常委會作關於今年以來預算執行情況的報告時指出,受部分地區土地供應面積減少、房地產市場調控效應繼續顯現等多因素影響,今年前7個月,我國國有土地使用權出讓收入13490億元,下降27.1%。
而據記者瞭解,今年初,成都市公佈本年度建設用地計劃出讓量爲35500畝。其中,中心城區計劃供地6000畝,二圈層計劃供地16500畝,三圈層計劃供地13000畝;保障房供地方面,2012年成都計劃供地1300畝,共計20960套。而據四川中原介紹,截至今年8月,大成都土地供應量僅11306畝。也就是說,在今年最後一個季度中,成都要完成今年土地供應總量的2/3。
專家解讀成都土地放量還會持續
記者注意到,歷年每遇“金九銀十”,在開發商加緊推盤的同時,各地土地市場也引來了集中放量。然而,歷年來的集中放量數據,也遠不及今年。如何解讀這一現象?作爲內地城市,成都土地價格將呈現什麼走勢?
四川中原地產運營總監何濤分析認爲,縱觀集中推地各大城市,我們不難發現,在經濟下滑的背景下,企業訂單減少,土地交易量急速下降,使多城市完成既定的財政收入指標已經變得非常困難。
此前已有媒體測算,全國有近四成的省市級地方政府在時間過半的情況下,並未完成一半的財政收入任務,“時間過半、任務過半”這個1994年來財政歷史上的鐵律已被打破。因此,在地方財政吃緊情況下,都希望抓住“金九銀十”的好時機,這就出現了短時期土地集中放量現象。另一方面,房地產市場已經發生了悄然變化,各大品牌開發商由原來“潛水”土地市場,變成了站在了土地市場前列並強勢拿地。由於市場預期正在逐步好轉,房企拿地意願正在增強。
因此,隨着市場變化,開發商集中“補倉”,以及“金九銀十”的到來,成都土地市場不僅可能繼續放量,而且價格可能會穩步上漲。(記者王仁剛)