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酒店式公寓土地使用年限一般爲40年或50年。酒店式公寓一般無法遷入戶口,交易稅費也相對住宅要高。
酒店式公寓的水電氣等均按照商業標準收費,使用成本相對較高,不適合居住。
對於初次購房的年輕人來說,酒店式公寓可能比較陌生,甚至不清楚什麼是酒店式公寓。因此,也容易受到“地段好、精裝修、總價低、拎包入住”等宣傳攻勢的影響,衝動地購買酒店式公寓用於自住。入住後才發現:購買酒店式公寓用於自住,入住成本非常高,實在不是一個明智的選擇。
典型案例酒店式公寓的“月光”生活
在一家知名IT集團上班的李強(化名),給本報維權熱線打來電話,訴說了購買酒店式公寓後的“悲慘”生活。
李強說,三年前打算購買一套小戶型用於自住,家人提供首付金。由於是初次購房,認爲只要是房子就能用於居住。看了幾個小戶型項目後,他被一個項目的“城市中心地段、超豪華精裝修、總價不到50萬、周邊大型商業及各種配套完善、可拎包入住”等宣傳語言打動,毅然決定購買了酒店式公寓。然而,自去年6月搬進新家後開始,生活就從“富裕”走向了“貧窮”。
李強算了一筆入住酒店式公寓後的生活賬:每月收入6000多元,還貸2700元左右,物管加上水電氣等需要交1000多元,生活費用3000元左右。如果參加聚會、朋友結婚等活動,“財政赤字”就更加明顯
律師觀點自己居住慎買酒店式公寓
酒店式公寓是介於酒店與高端住宅之間的一種物業形態,在法律上並沒有一個明確的定義。
四川致高守民律師事務所趙軻律師說,酒店式公寓並非一個法律上的分類,同樣能取得土地使用權證和房屋產權證,受物權法的保護,可以自用、出租出售甚至可以用來作爲經營場所。與普通的商品房住宅存在差異,一般情況下酒店式公寓的土地用途爲商業用地或綜合用地,土地使用年限爲40年或50年,水電氣等均按照商業標準收費,其成本相比民用標準高。酒店式公寓一般無法遷入戶口,且交易稅費也相對住宅要高。
對投資而言,酒店式公寓有着自身優勢:面積較小,總價較低,購買門檻較低。不僅如此,當前酒店式公寓並不受限購的限制。
趙柯建議,購買酒店式公寓時,不要抱以購買普通住房的心態,應區分兩者的區別。如果是初次購房者,目的是用來自住的話,千萬別選擇酒店式公寓。因爲不管是從哪個角度而言,酒店式公寓都不適合初次購房者用於自住。
(記者江先海專欄記者江先海)