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樓市進入金九傳統銷售旺季,據亞豪、中原等機構統計,北京有35個項目將在9月入市,涵蓋面向剛需的萬元盤和各類高端住宅產品。其中,位於城市核心區的高端項目不足兩成。業內人士認爲,衆多樓盤加入金九鏖戰,高端市場的表現或將更令業界期待。
35樓盤激戰金九
亞豪機構、中原地產綜合數據顯示:9月北京樓市計劃開盤項目共35個,其中包括璽源臺、金融街·融匯、中海御鑫閣在內的15個純新盤和20個老項目後期。對於35個項目入市的金九樓市,業內人士預計,金九入市樓盤如此密集的推盤態勢下,金九銀十的成交量很可能創年內新高。
事實上,早在7月就已經有開發商刻意放慢供應節奏,而到8月,小幅減少單次開盤房源的做法在更多樓盤中蔓延。亞豪機構統計數據顯示,8月20日-26日北京只有3個項目開盤,環比面積驟降49.8%。業內專家分析指出,市場價格的上揚和對金九銷售熱潮的期許,是吸引衆多項目集中進入的重要原因,同時,金九入市樓盤數量也從側面反映了開發商對後續市場的信心。
核心城區高端項目“勢單”
在此次金九開盤的項目中,五環外甚至六環外的樓盤成爲絕對主力,佔據總量的8成,剩下絕大部分五環內樓盤則零散分佈在豐臺、朝陽和大興,市區內項目則僅有西城區璽源臺一個項目。
“核心區高端住宅即便在金九這樣開發商集中推盤的熱銷期都沒有更多供應”,中經聯盟祕書長陳雲峯表示,其“勢單力孤”的現狀已經顯而易見。
據瞭解,璽源臺位於西二環沿線,北接長安街、南依蓮花河、東望金融街,聚合中央政務區、金融街商務區、西單商業區等現代城市資源。據悉,項目將於9月16日開盤,定位爲高端住宅,爲首次入市的全新樓盤,項目戶型多樣,社區整體呈“南低北高”的圍合之勢,既充分保證住宅日照空間,同時景觀資源被戶戶均享。
業內人士分析認爲,北京三環住宅用地的“禁批令”以及2011年土地出讓的減少和郊區化,導致目前北京核心區住宅用地捉襟見肘的同時,也直接導致出現璽源臺獨撐金九二環沿線樓市的局面。
然而,與金九樓市鮮有核心區高端項目入市局面相矛盾的是,持續大量涌入的城市購買需求。據項目負責人介紹,璽源臺尚未正式開盤就已經引起衆多購房人關注,截至目前項目意向客戶已經達到千餘組。
高端住宅項目價值上揚
“我已經關注璽源臺很長時間了,對產品的品質和相關配套設施都比較滿意。”一位準購房人告訴記者,但他更看重的還是稀缺性爲項目帶來的可期前景。
據瞭解,璽源臺周邊集合了國家話劇院、首都博物館等國家級文化配套和第四幼兒園、北京小學、北京市八中以及世紀壇醫院、宣武醫院和廣安門醫院等完善的教育醫療配套。同時,項目南鄰蓮花河、東臨城市公園,玉淵潭公園、大觀園、蓮花池公園等都環繞在側。
作爲城市核心區域,北京二環內將分擔更多的城市功能,隨着北京建設世界城市步伐的加快,勢必帶來大量高端企業及人羣在城市核心區的入駐,而這部分人羣大都屬於實力購買人羣,追求住房的舒適度及高品質,目前區域樓盤的供給現狀遠遠無法滿足。
供需矛盾將直接擡升區域高端樓盤的稀缺價值,此外,政府限制高端住宅的土地供應也將進一步提升二環區域高端樓盤的身價。中國房地產學會副會長陳國強表示,“增加政策性住房以及普通商品房用地供給”被一再重申,這也就意味着商品房尤其是高端住宅的供應量將被壓縮,而二環作爲熱點區域原本就已經無地可供,高端樓盤的存量房也相對較少,在此情況下,區域高端樓盤的稀缺價值將會最大化。