|
||||
今年1~8月廣州十區商品住宅成交均價13765元/m2,房價整體平穩。1~8月廣州十區商品住宅新增供應446.6萬平方米,成交444.85萬平方米,同期消化率達99.5%。自住“剛需”盤經過長達8個月的入市,廣州十區範圍內一手房己成交4萬多套,加上部分“剛需”買家從7月份開始分流到二手房市場買房,10月旺季一手房市場還有多少“剛需”購買力,難以樂觀估計。改善型需求一直受到限購限貸政策、產品供應少以及手上舊房不易賣等三大問題制約,改善型購買力能否在“金九銀十”發揮主力作用,還要做很多努力。
根據合富輝煌市場部監測,預計9月1日~10月7日銷售旺季期間,全市十區新舊可售貨量約5.3萬套,是近幾年同期最高供應量。其中新貨約14600套,新推貨量中的“剛需”產品(90平方米以下、90~105平方米兩房及小三房)近1萬套,佔總貨量六成。限購政策毫無鬆動,差別化信貸從嚴執行,改善型需求受到多方掣肘,難以充分釋放。加上自住“剛需”逐漸減少,今年要實現“金九銀十”難度很大。
預計9月、10月廣州十區商品住宅每月成交量只能維持在65萬平方米以下的正常成交量,不大可能有70萬平方米以上的高成交量。而中心城區住宅供應稀缺,決定了其價格上揚態勢持續。但在外圍低價成交量佔絕對主力的情況下,全市住宅均價平穩,有可能保持在14000元/m2以內。(黎文江,合富輝煌首席分析師)