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5月以來,高端樓盤的強勢表現令賣方士氣大增,開發商入市意願強烈,這一點在8月表現尤爲突出。北京市住房與城鄉建設委員會網站統計數據顯示,僅在7月29-8月12日不到半個月時間內,已有5個均價超過4萬元/平方米的高端住宅推出新貨,提供了約300套新增房源,並因此成爲今年以來豪宅入市最集中的時段。專業人士分析,這是高端樓市爲金九銀十之戰提前埋下了伏筆。
“豪宅成交持續走高以及降息等利好信號的釋放,令高端改善型需求放棄觀望加快入市,同時也刺激了豪宅項目加緊推盤。”業內人士認爲,由於金九銀十逼近,開發商希望通過加推房源搶佔市場,爲金九銀十蓄勢。
據瞭解,今年5月以來,北京高端住宅市場呈現節節走高的態勢。麗茲行豪宅研究中心發佈數據顯示,8月前3周,北京均價超過4萬元/平方米的高端住宅成交387套,同比上漲187%,成爲市場熱點。
“高端新房源的集中入市,將使高端項目的競爭強度有所增加。”專業人士分析,從當前高端改善型客戶越發理性和挑剔的現狀來看,在地段、環境、配套等各方面均有優質資源的複合高端樓盤有望率先突圍。其中,最具代表性的如中堂·紫熙臺以集核心地段、大體量公園綠地和優質教育資源於一體而受到市場廣泛認可,而富力10號、金茂府、霄雲路8號、萬科如園等項目也是備受矚目。
“項目位於北京西四環內,東臨麗澤金融商務區、南接六裏橋商圈、北依五棵松商圈,是北京西部最成熟、商業氛圍最爲濃厚的板塊。”據中堂·紫熙臺銷售負責人透露,因爲是區域內近3年來唯一在售樓盤,這在三環禁批背景下,稀缺價值便越發凸顯了出來。加上項目還被300畝市政悅澤園和1000畝的萬豐公園所包圍,加上自身營造的90畝國學山水園林,總計綠地面積達到1400畝,極具優勢的生態宜居價值一經推出便受到了高端改善性需求的廣泛認可。
除了中堂·紫熙臺,近期成交表現搶眼的金茂府、萬科如園、潤西山等項目也均在地段、學校等資源上佔有得天獨厚的優勢。“隨着高端居住市場日趨成熟,需求的取捨標準也在向着多元化邁進。”業內人士認爲,像這類集地段、商圈、園林、優質教育等衆多資源於一身的項目,隨着目標客羣對高品質生活需求的增加以及傳統樓市旺季金九銀十的到來,或將更加吸引市場的注意。
“在樓市持續量價齊漲的當下,出手置業依然要保持理性。即便是置業集萬千優勢於一身的高端住宅,也應多走多看多比較。”專業人士提醒,調控背景下,更應該擦亮眼睛,置業應審時度勢,切忌盲目。(實習生李思潼)