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上海二手房指數辦公室昨天公佈的統計數據顯示,2012年8月,上海二手房指數爲2584,較前月漲2點,環比漲0.08%,漲幅相比前月縮小0.04個百分點。這是連續第3個月反彈,但推高動力趨弱。
在指數系統監測的所有板塊中,64%上漲,27%下跌,9%走平。二手房指數辦公室認爲,成交量近兩成下跌,房價反彈弱勢,令漲跌板塊格局出現變化,上漲板塊不少處於臨界點,而下跌板塊大幅增加,下跌範圍從外圍區域蔓延到市區。
8月,市區全部8個區整體上漲0.05%,其中市中心4個區及浦東陸家嘴上漲0.09%。市區漲跌互現,如徐匯、閘北、普陀分別上漲0.13%、0.09%、0.06%,而虹口、黃浦分別下跌0.08%、0.07%。目前市場中,改善型需求佔比上揚,同區及跨區置換兼而有之,且部分帶有學區置換意願,主要瞄準新興城區主力面積100平方米左右、總價250萬-300萬元的次新小區,選擇淡季出手,就是想與業主議價。非新興城區8月整體上漲0.19%,漲幅比前月擴大0.10個百分點。未來直達崇明陳家鎮的軌交19號線規劃8月公示後,崇明陳家鎮上漲0.43%,崇明整體上漲0.29%。
與此同時,租賃市場淡季微漲。8月,上海房屋租賃指數爲1355點,較前月上升5點,環比上漲0.38%,漲幅比前月縮小0.05個百分點。(記者陳桂蘭)