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金九銀十大幕已經拉開,衆多開發商緊抓推盤良機,意欲在今年最後一個旺季爭取更多的業績。競爭中,市場主力已經悄然從剛需過渡到改善性需求,即便是被視爲剛需供應重鎮的通州,都開始迎來升級置業需求的穩步上漲,瞄準首置剛改的項目成爲關注重點。
純新盤人氣暴漲
去年以來,通州在經歷了調控的洗禮之後,率先一步迴歸理性,不僅樓盤售價企穩,從產品供應上,也不再一味“求高求大”,而是真正關注剛需以及改善性需求的置業心理,提高居住品質,滿足不同層次購房人士的個性化需求。
開發商的這一轉變所迎來的是樓盤人氣的暴漲。近日,在位於通州運河西大街的合生·濱江帝景,該項目雖未開盤,但售樓處內人聲沸騰,一副熱鬧景象。該項目負責人告訴記者,隨着開盤時間的臨近,近期以來,售樓處人氣遞增,看房客戶從以往的日均七八十組,上升到如今的每日逾百組,週六日通常更多。由此可見,項目開盤熱銷必是順理成章。據悉,該項目將於本月開盤,首推200餘套房屋。
對於通州樓市的回暖現狀,合生創展相關負責人分析認爲主要是供求關係所致。“從9月預計入市新盤來看,豐臺、大興、房山三區共佔據了16席,幾近半數。當然,供應大增之後,出現的是區域競爭的白熱化。而通州這個區域新增供應不多,9月份預計僅3個項目入市,且一個是高端別墅,住宅項目僅2個。而反觀東部的購房需求,在國際化新城迅速發展的大背景下,通州不僅吸引市政府的東遷,同時,也吸引了越來越多企業的進駐,成爲不少CBD財富新貴的置業首選。同時,由於以往通州較缺乏高品質樓盤,因此,作爲合生‘帝景系’產品的升級力作,濱江帝景的面市,也爲不少通州當地的置業者,提供了升級換代的選擇。”該位人士表示。
品牌房企帶動升級置業
目前通州品牌房企雲集,合生創展、珠江、富力、綠城等均在積極開拓通州市場,開發產品從政府保障房、普通住宅、城市公寓、花園洋房、經濟別墅,再到頂級別墅、商業地產等,基本覆蓋了全系列。高品質的產品也帶動了區域置業的升級換代。
以通州唯一純大戶型住宅社區定位的遠洋東方,瞄準的就是改善性需求。該項目大部分產品是180平方米的大三居,以獨特的產品魅力和地段優勢吸引了衆多的購房者。
而首次將“帝景系”引入通州的合生·濱江帝景,則以近3000元/平方米的精裝修和商住分離的社區規劃頗受首置剛改的歡迎。這個總建築面積43萬平方米的項目,是集品質住宅、高端商業、幼兒園、會所、高爾夫果嶺等於一體的綜合型高端品質大盤,全部爲18-27層的高板,主打90平方米左右的兩居,同時兼顧部分三口之家的升級置業需求,設置有150平米左右的三居,全面滿足了首置、首改人士的置業需求。
由此可見,歷經多年的發展,通州已然告別純剛需市場,進入以改善性優質樓盤爲代表的升級置業板塊。
“全配套”吸引首置
在不少業內人士看來,如今通州的發力僅僅是個開始。相比較於大興、房山等其他板塊而言,通州早在“十一五”期間,就與亦莊、順義一起被列爲北京市三大重點發展新城,也是北京最早實現軌道交通的新城。因此,無論是地理位置,還是市政基礎設施,產業發展、生活配套、綠化環境等,都起步較早,可以說是非常宜居的新城之一。
首先,就交通設施而言,原定於2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段,將實現提前一年通車。而兩廣路延長線亦在緊鑼密鼓的施工中,未來通車之後,必將成爲連接核心城區與通州之間新的經濟動脈。加上原來的八通線輕軌、京通高速路,整個通州的交通體系比較完善和強大。
此外,與其他新城相比,通州商業可謂一應俱全。目前區域內有家樂福、物美、華普等超市,八里橋農貿市場、蘇寧、國美電器城,通州百貨、貴友商廈等各類商業配套。
教育配套方面,目前通州擁有潞河中學、運河中學、永樂店中學三所示範院校。在小學教育和學前教育方面,有史家衚衕小學、藍天幼兒園等。而伴隨着人民大學、北京電影學院等高校的進駐,整個通州的學院氛圍已初步形成。