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上週(8月27日—9月2日)北京共有7盤推新入市,其中6個項目爲老推新,純新盤項目1個。共計入市房源約1069套,開盤日認購房源約686套,總體去化率達64%。在斷頓供應半個月後,北京上週共有5個住宅項目獲得了預售證,分佈於通州、石景山、大興、朝陽4個區縣。
新房網籤環比跌6.6%
根據北京住建委的網籤數據統計,上週(8月27日—9月2日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網籤總量爲6224套,環比前一週的網籤量下跌6.6%,與去年同期相比則大幅上漲了88.1%。其中,新建商品住宅網籤總量爲2828套,環比前一週的網籤量下跌21.5%,比去年同期大幅上漲了117.5%。二手住宅網籤總量爲3396套,環比前一週的網籤量上漲了10.9%,比去年同期則大幅上漲了69.1%。
成交量難再創新高
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,購房需求的萎縮,有效需求的不足,是導致樓市總體成交量逐步下滑的重要原因。此外,8月中下旬新房市場出現斷供,8月北京新房新增供應量僅爲5183套,相比7月份,市場供應量幾近腰斬。供應量和需求量的萎縮導致新房市場成交量難再創新高。
胡景暉表示,雖然月底的集中籤約過戶,導致了8月最後一週二手住宅成交量小幅上漲,但是與今年周度成交量最高的第30周的成交量相比跌幅達到了26.3%,二手住宅成交量逐步下滑的趨勢已難以更改。9月、10月份的樓市成交量能維持在目前的水平已是非常樂觀。
中國鐵建·梧桐苑
月售21.47億元
上週,位於門頭溝區的新盤中國鐵建·梧桐苑共成交488套,位居成交榜之首。首開·國風美唐則成交了223套,排名第二。
排名第一的中國鐵建·梧桐苑項目成交均價爲13585元/平方米,與前一週基本持平。這個項目在整個8月份銷售1684套,位列成交榜第一位,銷售金額達到21.47億元。
熱銷項目繼續漲價
北京中原市場研究部分析指出,7月、8月是樓市傳統的淡季,但本月新建商品住宅成交量依然處於高位,價格穩中上漲的趨勢較強。進入樓市“金九銀十”,開發商對後市整體表現樂觀,預期推盤積極,開盤項目將達到35個。另外,受房價上漲預期和銀行方面表示嚴格執行房貸優惠,購房者購房意願波動。但受優質和低價剛需房源入市,住宅成交量上行預期強。新建商品住宅價格方面,有熱銷項目依然以漲勢爲基調,帶動全市均價結構性波動變化。(記者陳靜思)