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9月到來,酷暑已過,而全國的土地市場卻在逐步昇溫,漸顯熱態。
9月5日,在佛山和廣州兩地就分別上演了一出風格迥異的土地大戲。
綠地佛山獨角戲
9月5日的下午3:50分,在佛山市禪城區國土城建和水務局二樓不大的會議室內,稀稀落落的坐著不到十個人,時而響起的手機提示音和偶爾人走動的腳步聲,更突顯出會議室內的安靜。
主持臺後面的熒幕上,映射出的『佛禪(掛)2012-015地塊掛牌,第1號報價單位報價為人民幣43887.06萬元』幾個大字。十分鍾之後這裡將有一場土地拍賣會開始。
根據此前掛牌公告顯示,此次出讓的地塊位於佛山市禪城區季華六路北側、鎮安西路東側,規劃淨用地面積為63461.68㎡,為商業服務業設施用地、二類居住用地。地塊容積率?6.0,可建居住計容建築面積不超過86656平方米。
同時,該地塊不接受聯合競買,而且競買人或其關聯公司必須是2009年-2011年曾位列中國企業500強,具備開發投資200米及以上超高層建築的能力與經驗。
地塊還要求必須建設成城市綜合體,並且該城市綜合體項目必須建設至少一棟不低於200米的超高層建築。
據了解,土地出讓公告剛發布時,業內就曾猜測,從項目業態看,該地塊明確建設成為城市綜合體,且競買人須具備建設超高層建築經驗,極可能屬於定向出讓項目。
『很可能是定制給綠地的。』業內人士如此表示。
果不其然,下午4時土地拍賣會正式開始,主持人宣布由於僅有廣州綠地房地產開發公司一家提交報價,因此直接簽約成交。綠地以底價43887.06萬元毫不費力的將佛山禪城區出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。
『我們是從廣州專程趕來參加土地拍賣會的。』綠地人員表示,這也是綠地集團[簡介最新動態]首次進入佛山的第一個項目,希望可以給佛山市民帶來驚喜。
其續稱,綠地進入華南的時間比較晚,進入廣州也不過纔一年多時間。所以要把廣州的第一個標志性項目先做好,再去其他的地方尋求機會。
事實上,早在今年5月25日,綠地就與佛山政府簽訂了100億元的投資項目,宣告進軍佛山。據悉,綠地將分別在禪城、南海、順德合作開發3個城市綜合體項目,總投資約100億元。
萬科[簡介最新動態]中海[簡介最新動態]廣州相爭
與綠地在佛山拿地的『獨角戲』相比,同日下午,在同被地鐵連通的廣州卻上演了一場激烈的爭奪戰,參與雙方是分別是近日在全國各地頻繁收地的萬科和慣於逆周期拿地的中海。
資料顯示,此次出讓的廣州開發區開源大道以南SDK-D-3地塊位於廣州蘿崗區域,二類居住用地。地塊面積115671平方米,容積率為1-2.5,建築面積289177.5平方米,掛牌起始價12.6億元,折合樓面地價4360元/平方米,競買保證金26000萬元。
9月5日下午,由於進行土地出讓的場所在開發區,位置偏遠,因此現場觀戰的媒體等旁人並不算多。而競爭的兩家房企,中海與萬科也在當天呈現出了不同的作風。
或許是兩家企業對蘿崗區的地塊都比較看重,於是兩家房企的廣州老總都親自出馬。
2點40左右,廣州中海總經理劉顯勇、副總經理曾志球與其他同事就來帶拍賣現場,而直到3點拍賣前最後一刻,萬科的工作人員纔匆匆出現,為了拖延時間等待廣州萬科唐激揚入場,萬科方面還要求國土局對出讓地塊再進行一次情況介紹。
於是,在地塊的介紹之中,唐激揚匆忙入場落座。
而在競拍開始之後,中海與萬科的競拍風格也大為迥異。已在附近有兩宗地塊的中海表現出了勢在必得的架勢,每次萬科舉牌之後,其立即毫不猶豫的緊跟報價,而且現場唯一的一次千萬跳價也是出自中海所為。
相對於中海的積極,萬科則顯得更為謹慎。幾乎每一次舉牌唐激揚都要和助手拿著筆和紙在演算,在拍賣師的催促聲中舉牌。
終於在第22次萬科舉牌13.65億的時候,中海放棄繼續舉牌,拍賣師李曉娟宣布由萬科拿下蘿崗SDK-D-3地塊。
地王衰退與中海落敗
對於中海的最終『落敗』,各方人士都顯得頗為吃驚。
雖然中海與萬科在蘿崗都有項目,但中海於月底即將開盤的項目就位於昨日出讓地塊的旁邊。
去年8月,中海曾經拿下該區域的SDK-D-4地塊,佔地19萬平米,成交樓面價3512元/平方米;同年9月9日,SDK-D-2地塊也被中海聯手廣州金譽拿地。
而昨日出讓的,恰恰是SDK-D-3地塊,如中海能獲得,其在該區域的項目無疑或擴大許多,而因配套可以共享,成本也可以攤低。
但中海方面卻表示,樓面價已經超過預期,因此決定放棄,但仍將關注未來蘿崗土地市場。不過也有專家指出,即使中海未有成功拿地,有其他開發商與其相爭托高樓市造勢,也是值得感激的。
最新消息顯示,中海去年拿下的兩宗地塊已經定於本月底開售,現在旁邊有另一知名房企萬科的加入,也的確會使得購房者對此區域信心大增。
其實,在蘿崗正面交鋒奪地,中海萬科已經不是第一次了。去年9月9日,中海和萬科就曾交手,但當日,兩家房企各獲一宗地塊。當時,萬科獲得的是開發區KXCD-D1-2宅地。
而昨日獲得項目距離萬科東薈城也僅約3公裡。萬科表示,該項目更進一步擴大了萬科在科學城板塊的開發規模,也為公司未來的發展奠定了基礎。
頗為有趣的是,昨日該地塊出讓成功後,廣州業內炸開了鍋,有人感嘆稱,這讓雅居樂的地王情可以堪?
2009年10月,雅居樂與碧桂園經過創紀錄的5個小時爭奪後,在第101輪以43.41億的總價,將原科學城地王KXC-F8-1-1地塊收入囊中。
按成交總價計算,雅居樂取得該地塊的樓面價高達7074元/平方米,比昨日的成交樓面價4720元/平米高出兩千多元。
經過三年時間,已被命名為『富春山居』的該項目已即將推出市場,按照雅居樂方面的介紹,這也是其下半年重點項目之一。
與雅居樂的天價地王相比,中海和萬科在羅崗所得的土地顯示『實惠』許多。廣州房地產專家韓世同表示,本次交易價格比較合理,土地市場也有所回昇:『低迷的時候中海、萬科也拿過蘿崗的地,對蘿崗區域比較熟悉。最後成交的價格也不算天價。蘿崗樓盤一般賣到1.3萬~1.4萬,這個地價不貴。』
在接受媒體采訪時,韓世同也表示這是一個比較好的結果。原因一是地塊順利成交;二是吸引到大品牌開發商;三是有22輪競價;四是最後成交價格不高。他表示這也帶給政府一定的啟示:俗話說『大雞不吃小米』,政府推地應該考慮大開發商感興趣的地段、面積不能太小,另外起拍價要合理。(審校:勞蓉蓉)據觀點地產網武瑾瑩張媛娜