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眼下,遠洋地產[簡介最新動態](行情,資訊,評論)控股有限公司(以下簡稱為『遠洋地產』)正面臨著業績下滑、利潤下降、人纔匱乏的難題。
8月20日,在遠洋地產發布2012年中期業績報告4天後,花旗就發布研究報告稱,其淨利潤率下降至10.6%,為大型內房企中最低。
同時遠洋地產商業地產板塊尚處於投入期,而住宅板塊又受累於地王項目,北京兩個地王項目疑似虧本銷售,而青島地王項目又涉嫌閑置。
今年初進行的裁撤事業部,更是導致遠洋地產的人事大震蕩,員工流失538人,僱員人數下跌8%,雖在大肆招聘,卻難以在短期內解決人纔匱乏的難題。
淨利潤率下降至10.6%
8月16日,遠洋地產發布的2012年中期業績報告顯示,2012年上半年遠洋地產實現協議銷售額約137.6億元,同比上漲11%;毛利率約20.6億元,同比下降12%。
報告顯示,今年上半年,遠洋地產住宅板塊實現營業額57億元,較2011年同期的73億元下跌22%。與此同時,遠洋地產的協議銷售均價由去年同期的15400元/平方米,下降至今年的11600元/平方米,跌幅達1/4,主要是由於有較多的可出售項目來自二線城市。
對此,遠洋地產總裁李明對媒體表示:『盡管上半年遠洋[簡介最新動態][簡介最新動態]協議銷售均價下跌20%,但在未來,遠洋地產將對低端和高端產品維持其價格不變,如果市場允許,價格可能還會略有上漲。』
遠洋地產在商業地產板塊的表現也不盡如人意,2012年上半年僅實現2億元的營業額,收入主要來源於北京的高級寫字樓項目遠洋光華國際。
對此,李明表示:『遠洋地產從今年開始,每年都將新增20萬平方米的經營性物業。今年,遠洋新增商業地產項目就是與太古合作的北京頤堤港[最新消息價格戶型點評]項目,整個項目的建面大概是30萬平方米,已在今年上半年投入試運營,在未來一兩個月內正式開業,目前市場反應和出租情況都非常好。』
遠洋地產投資者關系經理周秋實向時代周報記者透露,遠洋地產將會加快商業地產的建設開發,下半年將有買地的可能,因為保險資金對商業地產投資的政策放開,有利於大股東中國人壽(601628)保險(集團)公司與其在商業地產方面的合作。
在住宅板塊業績下滑、商業地產尚處投入之際,遠洋地產面臨著一定的資金壓力。其2012年中期業績報告顯示,截至6月30日,遠洋地產手持現金及現金等價物120.6億元,受限制銀行存款28.1億元,尚未使用的銀行授信額度約193億元,但是其短期貸款已達160億元,貿易及其他應付款項達108.8億元,應付所得稅32.1億元,總流動負債高達586.8億元。
但周秋實稱:『一年內,我們的總流動負債在370億多元,到8月我們的現金在180億元左右。』
『未來我們將以銷售為先、現金為王,審慎地選擇去化快、規模適中的項目去補充土地儲備,深耕已進入的重點區域。』李明表示,截至6月30日,集團的土地儲備達到了約2300萬平方米,足夠滿足未來3-5年的高速發展。
8月20日,花旗發布研究報告指出,今年上半年遠洋地產核心盈利按年下跌29%至7.16億元,僅達全年交付目標25%。毛利率輕微改善1個百分點至31%,但淨利潤率下降至僅10.6%,為大型內房企中最低。
3個地王項目深陷泥潭
在利潤大幅下降之際,遠洋地產也已經開始失守北京市場。作為北京區域曾連續六年排第一的龍頭房企,遠洋地產一度以北京為大本營,2009年,北京在其業績佔比中高達70%,然而今年上半年其在北京區域的協議銷售額為37.6億元,僅佔遠洋總銷售額的28%。
根據第三方統計,遠洋地產目前在北京市場中排名第4位,位列城建、首開[簡介最新動態]、保利之後。遠洋地產在北京市場的疲軟表現,或受累於其『地王』項目。
2010年3月15日,經過84輪競拍,遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元拿下大望京1號地塊。扣除教育、醫療用地等之外的商品房部分地塊,該地塊以高達2.7萬元/平方米的樓面地價,一舉成為當時北京的單價『地王』。
兩年多後的2012年6月9日,自詡為『大望京收官王座』的遠洋萬和公館[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]開盤銷售。據悉,去年底,遠洋曾給萬和公館定下了4億元的銷售任務,但由於市場不景氣沒有入市而放棄。
據報道,今年,遠洋地產又為該項目確定的銷售任務為20億元。時代周報記者向萬和公館項目負責人求證,其以不方便透露為由婉拒,但他坦言,『要完成今年的銷售任務,壓力相當大』。
遠洋萬和公館銷售人員對外宣稱,該項目在開盤當天便簽約8.2億元。8月3日,遠洋地產總裁李明在接受《參考消息》采訪時也自豪地說:『遠洋萬和公館更是取得首次開盤即銷售8.2億元,至今熱銷16億元。』
但是遠洋地產2012年的中期業績報告卻顯示,截至6月30日,遠洋萬和公館共實現協議銷售額6.4億元,交付可售樓面面積13785平方米,銷售均價4.67萬元/平方米。
北京市住房和城鄉建設委員會網站的房地產交易信息顯示,目前該項目銷售的3#和4#共計房源158套,項目擬售價格為57987元/平方米及58026元/平方米,比其46700元/平方米的成交均價高出1萬多元。