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8月,全國多個城市新建住宅成交量出現下滑。近日,中原地產市場研究部數據顯示,8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數262416套,雖然仍是年內第二高的成交量,但較7月已環比下降5.7%。業內人士分析,這很有可能是房企為備戰金九銀十做准備,市場上再次出現了開發商『捂盤惜售』的現象。
各城市的成交表現不一,但城市數量上是跌多漲少:在一線城市中,北京8月新建住宅簽約14525套,環比7月份上漲了21.5%,但如果剔除保障房成交量,則基本與7月持平。上海、廣州則有所下滑;二線城市中,天津8月新建商品住宅共成交8683套,環比增加9.88%,蘇州成交13914套,環比增加25.62%。而同一時期的武漢、南京、青島、廈門等城市的新房成交均出現了環比下跌的情況。
遠嘉經紀策劃研究中心研究總監孟奇分析稱,首先,8月的成交量雖然有所下滑,但依然維持調控後的高位,市場整體表現還是平穩的;其次,8月份並不是傳統的旺季,開發商和購房者更期待『金九銀十』,所以『捂盤惜售』再次出現;再次,上半年開發商『以價換量』帶來樓市回暖後,也有一定程度的漲價行為,這對銷量也產生了一定的抑制作用;最後,8月初國務院對全國多個區域開展的督查行動,對市場也產生了一定影響,開發商推盤和購房人買房都更趨於謹慎。
從多個城市的公開信息可以看到,8月份各地新盤推出量都有大幅的萎縮。僅以北京為例,8月北京市只有16個商品住宅期房拿到銷售許可證,其中8月13日至25日連續兩周斷供,新房供給量相比7月幾近腰斬。
『開發商對金九銀十有著較高的期許。』北京中原市場研究部康芃也認為,開發商的推盤策略發生了改變,導致8月推盤進度放緩;此外,銀行下半年逐步收緊房貸也是影響住宅成交的重要原因。康芃補充道,在北京中原地產監測的成交量排名前100的項目中,有7成項目連續七八兩個月發生成交,這其中接近66%的項目價格發生上浮。可見,熱銷樓盤價格上浮的預期較強,而價格上漲導致這些項目的成交量下降了26%。
對於金九銀十,業者並不都是持樂觀的看法。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,購房需求的萎縮,有效需求的不足,是導致樓市總體成交量下滑的重要原因。他預測,9、10月份的樓市成交量若能維持在目前的水平已非常理想。據中國房地產報記者李宛霖北京報道