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昨日,廣州國土和房屋管理局推出一幅位於廣州蘿崗區的『巨無霸』宅地,引來萬科[簡介最新動態]和中海地產[簡介最新動態]血拼,最終經過22輪的現場競拍,由萬科以13.65億元總價獲得。這也是萬科年內在廣州首次拿地。地產專家表示,預計下半年廣州將集中推地。
今年1月份以來,廣州土地市場並不活躍,絕大部分土地以底價或低溢價成交。而昨日拍賣的該宗地吸引中海[簡介最新動態]與萬科兩家龍頭房企競爭,實屬少見。根據廣州國土局公告顯示,昨日出讓的地塊位於廣州蘿崗區域,佔地面積115671平方米,總面積達到29萬平方米。掛牌起始價約12.6億元,樓面起始均價4360元/平方米。根據套型結構比例要求:地塊建築面積90平方米(含)以下套型住房面積,須佔住房開發建設總面積的40%以上。現場競拍之前,僅有兩家開發商報價,最終形成萬科和中海兩大地產巨鱷競爭,經過22輪的價格戰,最終由萬科以13.65億總價奪得,樓面地價4720元/平方米,溢價率僅8.3%。專家表示,按照該地塊的地價和開發成本計算,開發利潤可達30%以上。
近期,萬科的拿地動作相比上半年逐步加大,根據7、8月兩月萬科拿地數據顯示,這兩個月支付地價款達66億元。而這是萬科年內在廣州首次拿宅地。
進入下半年,在房企放手拿地之時,全國各地也出現推地潮流。有機構數據顯示,北京、上海、廣州和深圳的一線城市,2012年8月推地面積超過800萬平米,環比增長30%,創年內新高。