|
||||
摘要:開發商緩慢推盤蓄勢『金九銀十』,導致上個月北京樓市出現回落。有跡象表明,開發商正在增加供應,加快推盤的節奏,以期把握傳統的樓市旺季。業內人士預計,隨著北京全市庫存量的減少,今年『金九銀十』開發商降價走量的可能性很小。但受調控等市場預期影響,房價大漲情況也不會出現。
據《北京商報》報道,繼7月份出現18個月來最高成交量後,上個月北京樓市出現回落。分析顯示,這是開發商緩慢推盤蓄勢『金九銀十』所致。有跡象表明,開發商正在增加供應,加快推盤的節奏,以期把握傳統的樓市旺季。但業內人士預計,隨著北京全市庫存量的減少,今年『金九銀十』開發商降價走量的可能性很小。但受調控等市場預期影響,房價大漲情況也不會出現。
買賣雙方或再度博弈
根據北京住建委網站公布的網簽數據統計,2012年8月份北京住宅網簽總量為28215套,環比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅達到了12.4%。
另據北京中原市場研究部統計,截至8月30日,北京住宅成交量達到27256套,環比降3.75%。8月北京市新增44個銷售許可證,准許銷售面積97.72萬平方米,其中新建商品住宅期房開盤項目16個,推出房源5525套,推盤量61.87萬平方米,環比下降37.65%,繼上月項目推盤量衝高後大幅回落。業內人士指出,開發商對『金九銀十』期望過高,甚至8月份有兩周出現市場斷供局面。
對此,北京中原市場研究部認為,年內北京住宅市場進入持續去化階段,去化率達到了1.3?1,目前成交向好,上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內最高,本月環比的基數較大,未來可能在近兩個月出現集中推盤的局面。而以往『金九銀十』許多企業采取降價走量的情況今年可能不會出現。同時,部分熱銷樓盤資金壓力緩解,出現漲價的可能性增高,購房者購房意願可能會走低,買賣雙方或再上演博弈。屆時,開發商推盤以及價格策略和進度或許會發生改變。