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進入9月,樓市按說也進入了俗稱“金九銀十”的傳統成交旺季。這也是一年中,樓市最後一次衝擊成交量的機會。然而,分析8月武漢樓市表現,無論是成交量還是房價,均缺乏繼續上衝的後勁。據預測,即使是“金九銀十”,含金量也不看漲,難破7月紀錄。
漲價“雷聲大雨點小”
8月26日上午,武漢劇院,漢陽某樓盤開盤儀式上,不少人一大早就來排隊。開發商稱,3小時內,數百套房源全部被認購,當天到場人數1000人以上。據排隊者介紹,近三個月來,很多新放的樓盤都是這般場景。
樓市果然如此火熱?
中國指數研究院華中分院統計數據顯示,武漢8月樓市累計成交12454套,成交面積123.26萬平方米,較7月分別下降13.8%和16.2%。
儘管有所下降,但成交量突破1萬2千套,依然很可觀,因此不少售樓部敢於向購房者說出“漲價”,而且喊漲聲音不小。
統計數據表明,如剔除保障類住房因素,8月武漢市均價每平方米6616元,主城區均價每平方米8409元。而7月的這組數據分別是每平方米7034元和8534元。“這主要是遠城區等中低價位樓盤成交比例較大所致,城區部分項目價格上漲後銷售量下降。”中國指數研究院華中分院研究副總監李國政說,樓盤喊漲聲音不小,但真正敢漲的寥寥無幾。
買房人更看重品牌
據中國指數研究院華中分院的調查報告,8月,武漢樓市共推出27個項目,累計供應房源5949套,銷售3125套,去化率超過70%的,僅有萬科金色城市、福星惠譽東瀾岸、人信匯、國海學道、海昌極地海洋世界等樓盤。
“樓市總體現狀可用‘加量不加價’來總結。”李國政說,“以價換量”、“平價跑量”是新老項目的主要策略。即便是幾個前期銷售最好的項目,其價格上漲,也有推出樓王或優質物業的因素。
品牌企業市場份額增加,是8月樓市的一大特徵。在8月商品住宅銷售十強名單中,位於白沙洲片區的萬科金色城市,以成交280套位居榜首,而恆大城、保利心語、福星惠譽福星城等知名品牌都榜上有名。同時,這些項目也都是所在區域的熱點項目。
據此分析,同等情況下,品牌項目能以綜合性價比贏得買房人認同。特別是改善性買房羣體,對知名品牌的認同度更高。
7月紀錄應爲全年最高
“金九銀十”能否超越7月紀錄,再創新高?李國政預測,武漢7月成交量應爲年內最高,“金九銀十”也難超越。
從政策面來看,國務院督查組全國調研之後認爲,房價上漲壓力較大,調控措施仍需堅決執行;有關房產稅的話題不斷,不少買房人等待觀望,房企信心不足,樓市上漲乏力。
從金融面看,由於實施差別化利率政策,銀行並無進一步下調貸款利率的動力,商業信貸優惠面臨收縮。根據往年經驗,第4季度信貸往往最緊張,這將影響房企回款。
李國政分析,從上市房企公佈半年報等數據看,年內消化庫存仍是他們的頭等大事;武漢已有不少樓盤到外地專項推廣,挖掘客戶。加之9月面臨新一波上市高峯,大部分區域房價上漲缺少支撐。(記者彭一葦)