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中國指數研究院昨日發佈的《8月份中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,住宅價格環比下跌的前十位中,三亞佔據一席,三亞新建住宅價格指數環比下跌0.79%。海南金手指地產營銷總監劉勁鬆表示,未來海南樓市的營銷旺季,房產的銷量會有所上升,不過價格不會有大的漲幅。
海南房價難走出“低迷”困境
8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8738元/平方米,環比上漲0.24%。100個城市中漲多跌少,其中63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。而37個城市中的前十位中,三亞佔據一席,三亞市住宅均價爲18505元/平方米,較7月份環比下降0.79%。海口沒有下跌,上漲幅度卻很小,海口市住宅均價6738元/平方米,較7月環比上漲0.16%,這意味着,海口及三亞的樓市並沒有出現明顯升溫。
據搜房網數據監控中心監控數據顯示,全省上週成交量、成交面積均出現上漲態勢,然而成交均價卻出現大幅度的下滑現象。上週(8月27日—9月2日)海南樓市商品房簽約1307套,環比前一週(722套)上漲81%;簽約面積125196.8平方米,環比前一週(74198.1平方米)上漲68.7%;簽約住宅均價7845.37元/平方米,環比前一週(10178.42元/平方米)下跌22.9%。海南有商品房簽約數據的市縣共8個,簽約套數環比上漲的市縣有6個,環比下降的佔2個;簽約住宅均價環比上漲的有2個,環比下跌的有6個;簽約面積環比上漲的有5個,環比下跌的有3個。另外,上週海南土地交易市場出現異常冷清現象。全省有3宗成交,環比前一週下跌了40%。
據海南省住宅與房地產信息網網上籤約系統顯示,9月3日,海南商品房交易市場行情表現延續週末的低迷,全省共簽約商品房161套,共7個市縣有成交數據。其中,海口簽約102套,三亞簽約15套,成交均價方面,海口均價爲5135元/平方米,三亞均價爲20294元/平方米。進入工作日,海口行情走高,貢獻了當日63.3%的簽約量,但也難以掩蓋海南樓市整體行情表現低迷的現狀。
未來海南房價不會大幅上漲
從8月份數據可以看出,海南樓市依舊在延續“以價換量”的營銷策略。某地產營銷總監表示,8月份,全國的樓市整體出現回暖,不過回暖反映在剛需上,例如購房結婚。而這樣的回暖並沒有表現在海南,表現在海南的僅僅只是房價企穩沒有一直往下跌。
全國樓市漸回暖,海南樓市依舊低迷,爲何?海南金手指地產營銷總監劉勁鬆解釋,海口及三亞的房產大多爲旅遊地產,旅遊地產並不屬於剛需,也意味着投資的風險較其他房產會更高,投資者大多處於觀望態勢,抄底意願不明顯。另外,這兩年,太多房地產公司來海南建房,導致供應量大,無法消化。加之海南天氣炎熱,來海南看房的人明顯減少。
樓市“金九銀十”即將到來,我省樓市是否會回暖呢?劉勁鬆說,“金九銀十”針對的是內地,而在海南,樓市的真正旺季在11月份到次年的2月份,因爲外地人此時到海南過冬,正好可以去看房,房地產公司也會適時推出促銷活動。而爲了生存,今年會有不少樓盤銷售出去,不過價格不會再有大幅上漲。(金兆芹)