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根據青島網上房地產統計數據顯示,8月份全市一手商品房成交10062套,月成交量再度過萬套,而七區商品住宅成交較七月份下跌了26%。8月青島七區二手房成交2241套,環比上漲5.74%,成交變化趨於穩定。
七區成交下跌五市成交上漲
最新公佈的數據顯示,8月份全市一手商品房成交10062套,其中商品住宅成交9118套,較7月份小幅下降4.8%,但較去年同期仍大幅上升29.8%。
另據銀海世邦市場研究中心跟蹤統計,8月份七區商品住宅成交量約4000套,較七月份少成交約1400套,下跌約26%。除四方區、李滄區外,其它五個區較7月份均有較大幅度的下跌。市南區8月成交56套,較7月份下跌約74%;市北區成交222套,較7月份下跌約35%;嶗山區成交285套,較7月份下跌約55%;城陽區成交1092套,較7月份下跌30%;開發區成交854套,較7月份下跌20%。
銀海世邦市場研究中心分析稱,8月七區商品住宅成交量大幅下滑,是因爲相比7月份開盤或加推項目集中網上籤約量少所致。
另據銀海世邦市場研究中心統計,8月份五市商品住宅成交量約4940套,較7月份多成交1100多套。五市商品住宅成交量較7月份均有上漲,其中漲幅最大的是萊西市,8月成交837套,較7月份上漲達150%。究其原因,主要是五市將於9月1日開始繳納房屋公共維修基金,衆多項目趕在維修基金開徵前搶先簽約,因此催高了8月份的住宅簽約量。
高存量“困境”未見緩解
8月份成交量與新增供應量基本相當,青島樓市高存量困境未改。根據銀海世邦市場研究中心提供的數據顯示,截止到8月底,全市住宅存量爲105626套、約1164.46萬平米,存量面積與上月基本持平。膠南、黃島、膠州、即墨和城陽住宅存量仍超過萬套,依次位列前五位。膠南市住宅存量較上月小幅下降2.0%,但仍以16548套、約175.52萬平方米的存量位居首位;黃島區緊隨其後,爲15669套、約172.21萬平方米,較上月上升0.5%;即墨市在衆多經濟適用房項目入市的帶動下,住宅存量上升8.0%,超越城陽區,位居第四位,存量房源爲11991套、約137.01萬平方米。膠南、黃島等區市存量較多,一方面是因爲這幾個區域前期基數較大;另一方面則是因這些區域本地客羣有限,而在調控政策影響下投資客也基本被清除出場;第三則是近兩年大量的土地供應,導致新樓盤相繼入市進一步助漲存量。高存量迫使這些區域面臨巨大的銷售壓力,而若想減輕負擔,回籠資金,降價無疑是關鍵。
二手房難現報復性反彈
據青島鏈家市場部統計,8月青島七區二手房成交2241套,環比上漲5.74%,同比上漲57.2%,這是繼七月份再度月成交超過2000套。從區域成交來看,除嶗山區外,各區成交量均有一定增長,市北區成交550套,佔比25%,其次爲四方區,成交435套,佔比19%。
據青島鏈家市場部透露,8月份業主掛牌整體價格維持穩定,業主雖有跳價、漲價等想法,但迫於青島二手房市場反應緩慢,不敢輕舉妄動。剛需客戶的需求已經得到一定釋放,而改善型客戶更願意相信政策調控會從嚴,樓市難有大動,除非十分必要的情況,並不急於出手。據此分析,與去年同期相比,市場局部回暖,已經脫離低迷,而相比上半年,購房者信心增強。雖然二手房成交量增加,但價格較爲平穩,難以出現報復性反彈。
30餘個項目將於9月上市
另據青島搜房網的市場統計顯示,在七區及膠南、膠州、即墨三市中,9月份預計將開盤及加推的項目多達30個,純新盤項目有10餘個,勿庸置疑今年集中開盤期已經到來。其中,城陽9月份開盤項目最多,共有8個,100福國際山莊、世茂紅墅灣均有新組團入市。即墨、膠州開盤的項目以別墅爲主。(張則濤)