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“金九銀十”爲房地產業界長掛嘴邊的口頭禪。每年九月十月,開發商都會集中精力發力,掀起售房的熱潮。而剛剛過去的8月份作爲傳統的銷售供應淡季,在今年呈現不降反升的局面,以住宅網籤917套的成績,一躍穩坐今年至今成交量最高的寶座。
成交量:江海區再超北新區
據江門市住房和城鄉建設局統計數據顯示,8月,蓬江、江海區新建商品房網籤面積12.51萬平方米,其中住宅面積10.58萬平方米,環比增長7.2%,同比增長41.8%;住宅網籤套數917套,比起7月份的820套,環比增長11.8%,同比增長50.3%;其中公寓893套,環比增長11.3%,同比增長52.9%。另外8月二手住宅成交面積5.19萬平方米,環比增長9.3%,同比增長9.3%;成交套數536套,環比增長7.2%,同比增長1.3%,取得今年二手房成交數量連續7月上漲的成績。
從批准預售項目情況來看,8月份蓬江、江海區批准預售項目9個,分別爲海溋雅苑、天鵝灣、江海碧桂園、五邑碧桂園、海倫灣、華茵綠洲、匯星園、城市花園映暉園、雅堤公館,其中海溋雅苑、匯星園、雅堤公館3個屬全新盤。
從數據來看,新批項目主要集中在江海區,面積共14.64萬平方米,其中住宅面積13.61萬平方米,環比增長41.6%,同比增長87.7%;住宅共1242套,環比增長39.2%,同比增長113.0%。8月份市場反應較爲火熱,江海區銷售呈現強勢狀態。8月份新推產品以144平方米以下剛需房爲主,受到購房者熱捧,最引人注目的是17日晚海倫灣項目高層江景洋房開盤,戶型爲105—130平方米,當晚2棟共300套房源就被一搶而空,成爲繼育德上院的又一“夜光盤”。而稍後的天鵝灣及江海碧桂園的推貨,戶型分別爲88—106平方米、105—135平方米,銷售情況分別爲當日即售六成及開售15分鐘就售罄的成績,可見8月江海區取得銷售好成績也是衆望所歸。
據心碼工作室數據顯示,今年8月是去年5月以來單月銷售最高的月份,同比增長近一半。市場持續活躍,各類需求均得到釋放。江海板塊成交比例高達42%,是繼6月份後第二次超過北新區(本月北新區成交比例爲38%)。
原因分析:供貨對口導致成交火熱
對於8月份成交火熱,有人認爲這是開發商出於對未來市場心存隱憂而出現的提前放量現象。一般樓盤銷售要先取得預售證,同時還要經過多項流程監控,制度比較嚴密,樓盤售房提前放量不太可能,業內人士也普遍表示贊同。“不是開發商想提前就提前的,得由預售證說了算。”
帕佳圖房地產開發有限公司總經理陳國輝稱,“現在的制度比較嚴密,各個環節都有制度監控,流程管理比較規範,開發商很難鑽空子。”他說,買房登記倒是可以提前,但是賣房起碼要取得預售證,還要接受部門監管、價格覈定,不是想提前就提前的。
對於8月份“淡季不淡”,業內人士普遍認爲是市場推出的產品與購房者需求對口,且新貨質量高,導致購房者購房火熱,預計9月份成交量會比8月份更勝一層。
陳國輝認爲,目前主要是中小戶型成交量佔據大半。“今年有段時間成交量一路走低,市場積壓很多剛需購房者,而這個月推出的項目多爲120平方米以下中小戶型,與市場需求對口,市民呈現火爆買房也是在情理之中。”他說,購房者對市場的判斷較爲一致,他們看好中小戶型,有合適的就會大膽去買,預計接下來的月份市場需求仍舊比較火熱。
“這個月成交量超過900套屬於一個正常的波動範圍”,合富輝煌江門分公司副總經理唐思逸說,江門樓市成交量700—800套是正常現象,8月份銷售火爆是因爲前段時間市場需求受到壓抑,而且本月新開盤較多,且戶型直指剛需,滿足市場的需求。
(黃文波)