|
||||
昨日,廣州開發區、蘿崗區公開出讓一幅今年以來最大規模的宅地,吸引到萬科和中海兩大開發商參與競逐。最終以總價13.65億元拍出,摺合樓面地價爲4720元/平方米。地塊都明確限定了竣工時間。
進入9月以後,廣州土地市場的推地節奏有明顯加快的趨勢,而土地交投的熱點區域也開始出現明顯變化。昨日,廣州開發區、蘿崗區公開出讓一幅今年以來最大規模的宅地,最終以總價13.65億元拍出,摺合樓面地價4720元/平方米。
均明確限定竣工時間
昨日,廣州開發區、蘿崗區出讓的宅地吸引到萬科和中海兩大開發商參與競逐。經過22輪的競拍,萬科就以摺合樓面地價4720元/平方米拿下地塊。值得一提的是,昨日出讓的SDK-D-3地塊位於廣州開發區開源大道以南,佔地115671平方米,而且爲了增加中小戶型的供應量,出讓要求建築面積90平方米(含)以下套型住房面積須佔住房開發建設總面積的40%以上。
記者發現,接下來,廣州開發區、蘿崗區的土地市場將成爲廣州土地市場的焦點。由於其他各區暫時沒有新的土地推出,該區在一個多月內至少還將有兩塊大型的二類居住用地推出市場。包括兩幅用地面積分別爲9萬多平方米和15.7萬平方米的地塊,目前均已開始進入出讓程序,掛牌起始價全部突破10億元,拍賣起始樓面地價分別爲4422元/平方米和3820元/平方米。
此外,爲了防止這些土地未來可能會出現的限制情況,在出讓時都設置了嚴格的出讓條件限制。例如兩幅地塊都要求開發商在買地3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案,6個月內動工(打樁)建設。前者更要求24個月內必須竣工並投入使用,後者也要求3年內就要竣工投入使用。
蘿崗近期住宅迎推貨高潮
記者發現,蘿崗土地市場的升溫與區域住宅市場成交的放大不無關係。今年以來,蘿崗區的新增住宅供應連續多個月呈現零供應狀態,但進入9月以後,逐步迎來推貨高潮。雅居樂、中海、城建和長江實業四家大型房企都進軍蘿崗,新盤將在近期陸續扎堆入市,且都集中在科學城板塊。
區域成交或將有所放量
包括蘿崗在內的外圍區域供應增大,對廣州樓市的後市走勢又將有何影響?“金九銀十不同區域的表現可能會不一樣,不過全市價格總體上將會趨穩。”經緯行研究中心總監朱欣苑分析,上月廣州十區價格現連續兩個月小幅回落,十區兩市則是止漲微跌,主要是由於本月剛需盤的集中放量促成了中低價位項目的成交佔比提高,而高價盤則因提價成交有所放緩,進而令近月因市場回暖導致房價攀升的趨勢得以扭轉。對於南沙這樣的區域來說,由於之前調價反應較早,目前價格已經趨於穩定,所以在近期價格波動都不會很大。
“而蘿崗區近期推出的不少都是大盤,主要針對改善型買家,加上中新知識城和科學城的發展給人以希望,未來樓市的定位會進一步提升。”朱欣苑認爲,蘿崗樓市已經缺貨接近兩年多的時間,隨着近期多幅地塊的出讓,區域的成交也可能會有所放量。(記者賴偉行)