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到8月底,多數房企還在經受債務危機和銷售萎靡這兩座“大山”的重壓,傳統旺季“金九銀十”似乎成了它們今年最後的翻身機會,爲了打好這場“翻身仗”,多數房企選擇從8月開始發力預熱市場,據統計,8月實際開盤的樓盤已有36個,遠超過2010年同期的24個和2011年同期的23個。但如此數量的開盤換來的成交漲幅並不明顯,統計顯示,津城8月樓市成交數量和成交面積均有一成左右漲幅。 8月成交量漲一成
在降息等政策利好下,首次置業剛需和改善型剛需持續釋放,部分開發商面對“金九銀十”顯得躊躇滿志,紛紛在8月即開始啓動開盤預熱,據某網站數據監控中心截至8月29日統計,8月實際開盤的樓盤已有36個,遠超過2010年同期的24個和2011年同期的23個。
但如此規模的開盤數量顯然對購房者的觸動並不明顯,天津市國土房管局統計,8月天津共成交商品住宅8683套,環比增加9.88%。成交面積91.88萬平方米,環比上月增加9.70%,同比去年同期增加7.31%,均價9597元/平方米,環比上月下浮4.18%,同比去年同期上漲1.71%。“成交均價方面,除遠郊區縣成交均價同比漲4.35%外,市內六區、環城四區、濱海新區成交均價均有所下跌,環比跌幅最大的爲市內六區和濱海新區,分別爲6.40%和3.95%。”搜房網數據監控中心工作人員表示,在幾大區域中,市內六區和濱海新區的成交均價下跌明顯,房企讓利取得了效果,因此提前迎來了旺季,其中市內六區“雙指標”同比增長近一倍,濱海新區也有四成左右的漲幅。
樓市優惠再收緊
而對於“金九月”樓市究竟會有何做爲,業內人士也給出了不同的觀點。順馳不動產區域經理樑寶輝認爲,銷售壓力大的房企已經在8月提前啓動了促銷計劃,但從成交狀況來看效果並不明顯,“畢竟新的調控政策是否出臺還尚未確定,購房者中觀望情緒有上升勢頭,這些都將影響未來兩個月的成交。”
中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝表示,“金九銀十”將剛性需求和改善性需求將延續釋放,預計今年的“金九銀十”成交量會大於去年同期。
但不管“金九”成色究竟幾何,在“以價換量”成爲房企銷售不二法則的今天,多數開發商針對“金九”的攻堅意圖則顯得令人費解,統計顯示九月份全市樓盤優惠力度再次收緊,各區中除濱海新區增加5個優惠樓盤上漲7.14%外,其他區域都出現了程度不同的下降。其中市內六區下降數量最多,整整比8月少了10個優惠樓盤,優惠數據降了12.2%。環城四區下降9.78%,遠郊區縣下降9.89%,全市總體樓盤優惠數量也從8月的335個降至312個,僅佔天津在售待售樓盤總數的56.42%,是全市自3月以來優惠樓盤佔比首次低於六成。
“根據9月開盤數據顯示,六成純新盤預計9月開盤,也許開發商爲了達到9月的集中成交,開始放緩促銷力度。”某網站數據監控中心工作人員分析稱。