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目前,省城二手房市場比較活躍,但交易量不高。分析現狀,業內人士認爲,這和不少二手房主惜售有很大關係。 現象
有錢沒處花,只好投資房產
目前,省城房產市場上的購買力還是以剛需爲主,在大多數人還在爲擁有自己第一套房披星戴月的時候,少部分人卻已經擁有兩套甚至三套住房,有市民這樣說:“在西寧,擁有兩套房的人很普遍,有三套房的不新鮮。”
業內人士張先生告訴記者,造成省城住房擁有數量差距的,除了有收入差別的原因以外,投資心理因素的影響也很重要。正如市民甘先生所說:“現在稍微有點閒錢的人,開企業開不起,開小店太辛苦,存在銀行吧,倒是踏實,只是負利息,買保險吧,一年買個一兩萬元的也就夠了,對股票又不感興趣,風險又大,還是買房子划算,只要我不貸款,房子總歸是我的,相對能保值。”
張先生說:“在各種投資都不太樂觀的情況下,房產成爲大多數投資者的不二之選,接着就造成住房差異化,大部分資產掌握在少數人手裏,有房的人擁有好幾套,沒房的人含辛茹苦。
據記者瞭解,在省城,這些擁有多套房的房主大部分人選擇將房子掛牌到中介機構,而且多半房主只租不售。
影響
多套房房主惜售情緒濃
據省城方正居間事務所褚經理介紹,自今年春節後到八月份,省城二手房市場成交量一直比較平穩,大多數掛牌的房主只租不售,並且,大部分惜售的二手房主手中至少擁有兩套房。
市民馬先生在方正居間事務所掛牌一套128的房子,由於地段好,交通便利,掛牌不到一天就有人聯繫他,想買下這套房子,可是馬先生並未決定出售,馬先生表示,這套房子條件不錯,小區配套完善,還是品牌開發商,在省城口碑很好,80多萬元的價格並不高,他還想再等等看,不急着出售。
在省城,這些只租不售的房源,有些戶型相對較多,交通便利,有些樓盤雖然房齡較老,但周邊設施相對完善,因爲具備了各種優勢,這些房源比較搶手,而且,這些房源能夠滿足絕大多數租賃羣體的需求,出租難度小,而出售的話獲利相對較少,所以房主選擇出租的意願更高。
另一方面,隨着“金九銀十”高峯漸漸來襲,不少房主只掛牌不銷售,選擇觀望。市民馬先生說:“九月前選擇觀望,九月十月再集體入市,標價的時候心裏也有底,一套性價比高的房子肯定會有很多人想買。”
褚經理告訴記者,省城一些熱點租賃區域的租金回報率比較高,像馬先生一樣的房產投資者不少,很多掛牌售房的房主寧可租也不打算出售。因爲,擁有多套房產的人不希望房產降價,最好繼續上漲,害怕賣出去是個錯誤的決定,一旦售出,可能就再也買不回來了,業主出售的意願降低,二手房市場交易量也就持續走低。
結果
二手房房主坐等漲價
業內人士告訴記者,隨着省城惜售的二手房主越來越多,大家對於二手房價格的未來預期也越來越高。二手房主們紛紛表示,從目前的市場情況來看,“金九銀十”市場交易將會更加活躍,這也是提高價格的好時機。
記者在二手房市場上了解到,省城熱點租賃區域的一些二手房主的報價相當堅挺,不願意接受議價空間,很多暫時不急着出手的二手房主,基本上都在醞釀着九月
十月份進入市場,並將手上的二手房價格做適當上調;另一方面,很多需要買房的客戶也在等待“金九銀十”的到來,因爲屆時會有大量二手好房入市,增加了選擇的機會。
建議
一味惜售不可取
業內人士張先生表示,與前幾年相比,如今的購房者比較理性,二手房主期望房價繼續上漲是不現實的,應理性對待這一問題,如果是急用錢,趁着當前購房需求比較旺盛時儘快出手,最好不要有僥倖心理,選擇一個合理價位,理性報價,這纔是更明智的選擇,一味惜售不可取。