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的確,現在市場上主要還是“首次置業”、“首次改善”需求占主導地位,而處在樓市“高房價”時代,面對稀缺的購房機會,實用、緊湊、合理的房源更加深入人心。而上半年,武漢三鎮各大樓盤也都“響應號召”,都推這種90-110平米的中等、緊湊房源博人氣。 “首置”、“首改”偏愛“中等”房源
這裏所謂的“中等”房源,其實包含兩個含義,已是戶型中等,而是總價中等。對於這部分剛需羣體而言,而在總價一定的情況下,當然是希望戶型越實用越好,越緊湊越好。
“我們是馬上準備要小孩了,現在家裏是一套一室一廳的房子,以後肯定是不夠住的,所以想換一套面積大一些的房子。當然,我還是會選擇目前所住的區域附近,畢竟在這一帶生活習慣了。”張佳麗目前住在中北路,她告訴記者,她買房的區域也會定在中北路或者徐東一帶,因爲這邊生活比較方便。當然,由於價格比較高,所以她們在房源選擇上,也必須控制面積,控制總價,儘量選擇100平米左右的小三房。
而與張佳麗一樣,劉明在選房的時候也充分的考慮總價和戶型。他在看了不少樓盤之後,最後將目光鎖定在了光谷三環線邊上麗島美生,“他們最近銷售98平米的房源,價格預計在70萬左右,雖然還是在三環外,但它僅靠三環,比三環線裏面的樓盤少了好幾百甚至上千元,所以我還是選擇了這個樓盤。”劉明稱。
華中指數研究院李國政告訴記者,總體而言,上半年武漢住宅套均總價約63萬元,套均面積約99平方米,符合剛需消費特徵(首次置業和改善性)的中小戶型、中等價位樓盤,始終是這一輪調控以來的樓市熱銷產品。
開發商緊湊房源最俏銷
從市面上來看,目前開發商在宣傳上也是主要以“優化空間”、“兩房變三房”等等爲主,其中,從銷售情況來看,戶型方正的緊湊小三房是其中最爲暢銷的。
記者瞭解到,清江山水的103平米南北通透三房,目前只剩下一套一樓的房源;而藍晶綠洲的97平米南北通透小三房,也是開盤沒多久就銷售完畢;此外,最近麗島美生推出的98平米南北通透三房,也吸引了不少購房者前去看房。
而記者瞭解到,目前,市場上一些大牌樓盤都推的這種類型的房源,如保利心語推出94-117平米的通透三房,單價直降500元;福星惠譽福星城推出79平米純居兩房,95平米純南三房,其中77平米可變小三房,63萬元起;百步亭現代城推出89平米兩房,97平米兩房變三房,價格7580元/平米;萬科漢陽國際推出78-96平米全裝優化兩、三房,首付最低不到10萬元;朗詩綠色街區推出73平米兩房,88平米三房,總價58萬起。
“一般來說,每個樓盤推出的房源中,80-110平米左右的房源,無疑是最好賣的,因爲總價低,再加上戶型通透,緊湊,那這種產品,在銷售上基本上是沒什麼問題的。”光谷一樓盤銷售經理告訴記者。
業內一專業人士稱,如果限購政策一直不放鬆,那麼這種首置首改產品將會持續推出,畢竟對於開發商而言這樣的產品纔是最有保障的。(黃妮娜)