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“學區房”的概念不難理解。或者這裏守着一所名校,或者這裏即將建造校園,從來都會成爲房地產開發商宣傳時的重要賣點。這無可厚非,因爲在房地產這個市場上,各種賣點和購房者的各種需求和理由一樣層出不窮,但爲了孩子上學買一套學區房的現象,多年來一直沒人能夠忽略。
開學了,昔日寧靜的校園又恢復了朗朗的讀書聲。家長又開始紛紛爲孩子上學便利繼續關注學區房。從買房到租房,從新房到二手房,學區房又成爲港城市民的寵兒。
爲了方便孩子上下學,擁有一個良好的教育環境,家長們對學區房的選擇相當慎重。
新房是首選
在限購逆勢中,學區房之所以受寵,關鍵在於學區房的性價比較高,相對於普通住宅而言,學區房具有單價相對較高、升值空間相對較大等特點。“買學區房能夠縮短學生們上下學的時間,我家孩子還小,離學校近點,接送孩子方便。買一套學區房將來轉手賣掉只會升值,絕對不會貶值。就當是教育投資了。想來想去還是買房最划算。”市民李先生說。然而採訪中,仍有不少家長對學區房的選擇比較挑剔,他們認爲,買房尤其是買學區房,一定要挑準了學校、挑準了地段位置,否則買了也不稱心。從這點不難看出,樓盤與名校的合作,成爲了很好的賣點,而就近就讀就成爲了最吸引購房者的因素。三興御海城項目附近名校雲集,煙臺二中、省級實驗中學(高新區中學)、山東商務職業學院、中國農業大學、煙臺職業學院齊聚周邊,教育資源豐富,學術氛圍濃厚,傾心爲孩子築造煙臺市唯一一個具有異域風格的學院派生活住區。鼎城國翠小區項目位於煙臺圖書館西,城市規劃展覽館南,距海邊約300米,與煙臺一中近在咫尺。
對此,國翠營銷負責人這樣說:“近期,家長爲了讓孩子有個良好的學習環境到我們售樓處來詢問購房的佔絕大多數。”
租房也很火
“我兒子明年就要參加高考了,這是孩子人生中關鍵的一年,爲了讓孩子安心學習,我們打算從今年暑假開始,全家搬到學校附近居住,這樣孩子就不用跑路了,還能吃上可口飯菜。”昨天上午,記者在煙臺二中附近碰到了一位跟着房產中介前來看房的學生家長。他告訴記者,之所以來租房,就是擔心新學期一到,一房難求。所以提前下手早準備。
記者從市區的一些房產中介公司獲悉,這幾天初高中學校附近的小區房屋的出租率明顯增加,看房的客戶大多都是陪讀家長。不僅如此,記者還看到學校附近的小區很多樓道還張貼着求租信息。“現在離學校近點、安靜點的房子很搶手,別看租金上漲了一兩百塊,但學區房現在特別好租,尤其是面積在50到80平方米之間的房子,可以說供不應求。一家租房中介的負責人告訴記者,家長租房期一般是1到3年。
二手房市場升溫
記者採訪時,市區學區房、二手房租賃價格依舊堅挺。
“我租了一套109平方米的住房,今年暑假回來,房主要求租金從每月1200元上漲至1400元,價格實在是太高了,今天才過來重新選房。”在上夼附近租房的市民郭麗這樣說。然而,當她來到市區一家大型二手房中介公司看租房信息時,發現房租價格依舊堅挺。在四馬路一家二手房中介公司內,記者看到各種學區房的銷售價格仍舊居高不下。“有些房子已經在這裏掛了一兩個月了,雖然沒能賣出去,但房主不願意降價。”這家中介公司工作人員稱,“雖然價格高,但家長們爲了孩子上學,學區房仍舊能賣得動,其他的房子基本上就賣不出去了。”(記者路豔)