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香港豪宅受到內地投資客青睞。
利率低不限購但在港短期買賣房產或被征重稅業內建議長期持有
香港樓市火爆,近期香港高端物業也動作頻頻,專門針對內地投資客的推介活動不斷。據悉,目前香港豪宅的內地客源佔比達三成左右。
近日,一套位於香港山頂區的公寓以4.7億港元(約3.84億元人民幣)的天價售出,而香港普通住宅的價格也在飆昇。有數據顯示,香港普通住宅價格過去兩到三年上漲一倍。
與此同時,香港高端物業近期動作頻頻,屢屢出現專門針對內地投資客的推介活動。據了解,目前香港豪宅的內地客源佔比達三成左右,其中大戶型最受內地客青睞。
但是,業內人士提醒,在香港購房“看上去很美”,短期內轉賣可能被征重稅,因此投資應以長期持有為主。
內地投資客佔三成
日前,香港高端物業頻有動作,例如嘉裡建設就於上周向內地投資客推介其豪宅項目。而近期密集向內地投資客推介的豪宅項目還包括香港信和集團的天賦海灣項目、香港雍雅山別墅項目等。
據嘉裡物業代理有限公司市務總經理吳美珊小姐介紹,目前現崇山項目有近三成的成交記錄是內地客源,其中溫州炒樓客佔比居首,達到全部內地客源的30%。此外,廣州、深圳等地的客源也較為密集。
據此前媒體報道的不完全統計,今年年內,各家香港一手豪宅的內地客源佔比多在三成左右。而中原地產專港辦經理梁慧文也證實,今年以來,內地客投資香港二手房產的比例也出現增多的勢頭。
嘉裡建設事務經理李達文則介紹,內地客偏愛大戶型單位。“以現崇山項目為例,100平方米以上的項目,內地客購買佔比明顯增高,達四成左右。”
港物業價格超1997年
與此同時,香港物業的價格也一路飆昇。截至8月12日,香港“中原城市領先指數”已攀昇至106.85,較近15年來的最高點102.93(1997年6月),已高出近4個點。
而據經絡按揭提供數據,截至7月底,香港住宅均價為6260港元/平方英尺。而歷史上的1997年最高點,香港平均樓價為6208港元/平方英尺。目前香港住宅均價已超過1997年最瘋狂時期的最高點。
“現在雖然香港樓價超過1997年的水平,但是如果看收入供樓比,現在的房價還有空間。”吳美珊稱,1997年,香港的收入供樓比曾經超過100%,而目前僅僅40%多,處於50%的“警戒線”之下。
利率低不限購催熱內地客入港
中原地產專港辦經理梁慧文介紹,自從內地一些城市限購限貸之後,內地人投資香港的熱情就開始高漲。
吸引內地客進駐搶購香港房產的還有較低的利率。據介紹,香港目前貸款利率水平為2%~2.5%之間,遠遠低於內地貸款利率,而無論購買多少套住宅,都可以申請貸款,只需要證明收入或者相關擔保人的收入可以每月按時還貸便可。
同時,據梁慧文介紹,香港的租金回報率普遍在3.5%左右,有的樓盤或者地段可能高達4%,這個回報率完全可以覆蓋貸款成本,並且有所盈餘。
此外,人民幣持續昇值,目前為1:0.82左右,也讓香港房價看上去“打了個八折”。
在港短期轉賣房產將被征重稅
不過,到香港投資房產也有問題要注意。比如,香港房價普遍較高。按照經絡按揭的數據,7月底,香港住宅均價約為6260港元/平方英尺,兌換成人民幣約55000元/平方米。
同時,在香港辦理按揭也有限制。據記者了解,對於內地買家,香港銀行最高可提供五成的按揭貸款,如果總價太高或者購置二手房,成數可能還會下調。雖然不少一手樓宇會以自身名義給投資者提供部分按揭貸款,但是一般來說,利率都會相對高企,在5%左右,相比起香港樓市的出租回報率,比較沒有優勢。
其次,在香港購樓,如果是短炒客,可能要付出比內地炒房更高昂的稅費代價。
梁慧文介紹,在港如果購入了住宅在短期內轉賣,將被收取高額的“額外印花稅”。“因此,我接手的顧客,很少有短期炒賣,絕大部分都是長期持有,以收租金為主。”文/圖記者潘彧