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“8月份,我遇到兩次業主跳價,其中一套房源跳價後已經成交了。”昨天,一位地產經紀公司業務員告訴記者,隨着樓市反彈,一度罕見的跳價以及賣方毀約現象重現江湖。
“這兩套房源都在蘋果社區,一套是兩居,開始業主掛牌價格是360萬元,買方接受這一價格後,業主跳漲至375萬元,同一買主接受後成交。另一套是三居,業主從470萬元,漲至480萬元,目前還沒有成交。”這位業務範圍在東三環附近的地產經紀人表示,今年年初市場低迷時很少出現跳價,只要有買主,業主都會接受。
今年春節後樓市逐步放量回暖,北京市二手房成交價自3月後呈上升趨勢。有地產經紀公司粗略統計,近幾個月以來,賣方跳價以及毀約數量約佔北京二手房成交量的5%。
北京中原地產市場總監張大偉介紹,目前“賣方毀約”比例約佔整個二手房成交量的1%。8月份二手住宅成交約14200多套,毀約佔到142套。分析認爲,8月份開始執行二手房過戶新政,因避稅產生的“陰陽合同”應大幅減少,因此造成8月份142套毀約的主要原因應爲價格因素。據瞭解,此前二手房買賣中,普遍存在“陰陽合同”現象,爲了避稅買賣雙方在辦理了銀行按揭後,註銷存量房網籤合同信息,再次網籤同一套房屋。張大偉表示,目前較高的毀約率意味着在賣方佔據主導地位的二手房市場,房價上漲預期較強。
來自鏈家地產的數據顯示,8月27日至9月2日北京市二手住宅成交量爲3396套,環比前一週增10.9%,成交價已連續3周價格維持在23400元/平方米水平。由於統計口徑不同,搜房北京發佈的數據分析報告則顯示,8月北京二手房市場“量縮價穩”,當月二手房住宅掛牌均價爲28336元/平方米,環比7月上漲2.6%。北京中原市場研究部統計的數據顯示,8月北京二手房住宅簽約套數爲14286套,是地產調控後的第二高點,8月份二手房成交均價爲21550元/平方米,環比7月二手房均價21170元/平方米再漲1.8%,這已經是二手房價格持續5個月上漲,但是價格漲幅相比創造年內漲幅最大的7月份有所放緩。中原地產分析人士指出,二手房價格繼續推高,8月二手房價格已經接近二手房歷史最高價格。
據瞭解,進入8月份整體市場成交有所回落,由於金九銀十即將到來,多數業主高價掛牌,且降價意願低。分析認爲,目前整體市場中新增客源量呈現下降趨勢,消費者的購房意願有所下降,主要原因是當前價格偏高。從目前的消費心態來看,預計9月成交量不會有大幅上漲,二手房價格將保持穩定。