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“城外的人想衝進去,城裏的人想逃出來”,“圍城”一詞是目前中國房地產行業的真實寫照,這絲毫不誇張。
一方面,不少房企試水多元化謀求新出路,比如涉礦。近日,綠景控股就公開表示,公司將逐步退出房地產,進行多元化發展,目前正調研考察礦產資源方面的項目;另一方面,最近“外行”進入房地產屢見不鮮,不過,它們進入的大多是商業地產,而非傳統住宅地產。
外行涉房加緊拿地
日前,國家電網(上海)智能電網研發投資有限公司以2.79億元的底價摘得浦東新區上海世博會地區B片區B03D-01地塊,摺合樓板價18619元/平方米。這是繼8月份上海萬得信息集團以8億元購得黃浦江沿岸E20地塊後,又一非地產企業成功拿地。
萬得購得的上海黃浦江沿岸E20地塊,是陸家嘴商圈輻射範圍內的商辦用地,此前曾被多名業內人士判斷升值潛力較大。
而就在萬得拿地之前不久,中國商業地產聯盟祕書長王永平曾在微博中爆料:“四川簡陽(縣級市)當地政府給了海底撈一塊商業用地,海底撈正在規劃20萬平方米的商業綜合體。”儘管海底撈方面對此回覆相當謹慎,僅稱“海底撈簡陽店是海底撈的發源店,隨着簡陽城區的不斷髮展,該店也受到了發展的制約,在政府的關心和支持下,海底撈將另擇土地進行改建、擴建”。但這也從另一個角度確認了其進軍商業地產的消息。
隔行如隔山,這樣的道理同樣適用於商業地產。中國商業地產聯盟專家委員姜新國對記者表示,外行企業如果對市場研判不夠專業,對產品定位不夠準確的話,一旦發生偏差,將給企業運營帶來風險。
中小房企各尋出路
就在外行企業扎堆進入房地產行業的時候,已在圈內摸爬滾打多年的中小房企卻正在謀求出路。
近兩年一直處於虧損狀態的綠景控股日前公開表示,2012年公司戰略就是逐步退出房地產,目前調研考察的主要還是礦產資源方面的項目。但綠景控股在剛剛公佈的2012年度半年報中稱,由於宏觀經濟形勢複雜、不明朗、不確定性大,綠景尋找新項目轉型的行動進展緩慢,雖然已考察包括金屬礦、非金屬礦及其他項目,但至今尚未找到合適項目。
此外,8月中旬,一則地產企業“裁員千人、退出地產”的微博引發業內的強烈關注。事件的主角也由此浮出水面——曾經的“地產一哥”合生創展老闆朱孟依旗下另一集團珠江投資。
雖然珠江投資與合生創展雙雙發表公開聲明否認了裁員、合併以及退出地產的種種傳聞,但依舊不能消除業內的猜疑。一位曾在合生創展工作的員工向記者坦言:“朱老闆的戰略重心已經不在房地產上,而轉向能源方面了。”
不過,房企公開宣佈逐步退出房地產行業並不多見,更多是在尋求新盈利點,例如涉礦,而房企涉礦早已不是新鮮事。上海一家房地產研究機構此前發佈的《全國房企多元化經營調研評估報告》顯示,通過對滬深主業爲房地產業的132家上市公司多元化擴張的調研發現,中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業地產等20餘家房企已經或即將涉足礦業,佔到整個房地產板塊上市公司總數的近1/6。
市場洗牌恐加劇
事實上,無論是外行企業進入房地產市場,還是中小房企轉移業務甚至計劃退出,這一進一出的過程暗示着,房地產市場進入新老交替的洗牌階段。
顯而易見的是,進入礦業的大多數房企的資金鍊都比較緊張,甚至有些房企資金已經開始出現斷裂危機。對於調控重壓下資金鍊緊繃的房企而言,轉投其他行業不失爲一條通途。
而外行企業進入商業地產,則可能帶來新的利潤增長點。在姜新國看來,外行扎堆的主要原因是商業地產發展空間相對較大,很多時候飽和也只是暫時的。他分析稱,一方面,在市場上有許多商業設施是無效開發或者需要改造的;另一方面,縱觀商業物業市場,在不同歷史時期、不同市場條件、不同消費水平、不同業態、不同交通方式的條件下形成的商業物業形態和配套條件,其中許多已經陳舊或者配套功能缺失,必須拆除改造。
姜新國分析稱,商業地產開發往往要求企業投資的長期性及連貫性,一些外行企業在商業地產開發時則有虎頭蛇尾的情況存在。除了資金上的準備以外,良好的人才儲備、健全的人脈網絡及融資、銷售渠道都是制約其發展的因素。“最爲重要的是,商業地產開發、運營週期長,需要的資金鍊龐大,其實門檻更高,絕不是什麼人都可以做的。”姜新國說。據《證券時報》