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信息時報訊(記者吳瑕實習生藍單)久未推出中心區地塊的廣州,在昨日的土地出讓成交會上共拍出4宗地塊。經過14輪的爭相競價,最終廣州家和集團、自然人熊文輝聯合體以3.05億的價格拿下花都新華街商住地塊,溢價38.4%。而同場出讓的另外3個商業地塊則均以底價成交。
最貴地塊折合樓面價3080元/平方米
成功出讓的地塊中,最貴的當屬花都區新華街建設北路162號J11-SJ01地塊,該地塊還掀起拍賣會一輪小高潮,在14次舉牌之後,這塊總佔地面積28994平方米,其中商業金融業用地容積率不超3.5,建築面積1236平方米;居住用地容積率不超2.8,建築面積為70283平方米,地塊掛牌起始價為22028萬元,折合樓面均價3080元/平方米的商住混合地,以30500萬元被廣州市廣都房地產有限公司、熊文輝聯合體競得,溢價8472萬,溢價率38.5%。
1地塊中止出讓3地塊底價拍出
昨天拍賣的本來有5塊地,但商業地天河區廣氮地區AT06070407地塊卻在公告後中止出讓。
拍賣地塊中容積率最大,是番禺區南村鎮萬博商業區地塊,建築面積為33256平方米。該地塊屬於商業金融業用地,在拍賣之前,就有要求該地的競買人或競買人的股東控股公司須為農業產業化國家級龍頭企業,同時,公司的注冊資本不低於人民幣2.5億元,近兩年年產值超過人民幣50億,且要求競得地塊後須將公司總部搬至番禺區。最終由19號競買人廣州聚川投資有限公司以16075萬元的掛牌起始價競得。
另外的荔灣區舊龍溪路原芳村高爾夫球場AF030475地塊和花都區獅嶺鎮楊屋二村J11-SJ07地塊最終則分別被10號競買人廣東邦華集團有限公司,以及90號廣州家和企業集團有限公司、熊文輝聯合體競得。其中,荔灣區舊龍溪路原芳村高爾夫球場AF030475地塊的建築面積為37841平方米,以起始價11674萬元成交;花都區獅嶺鎮楊屋二村J11-SJ07地塊屬於二類居住用地,建築面積為30649平方米,容積率為2.8,最終以起始價7724萬元拍出。
專家:『金九銀十』市場預期仍平淡
今年1月份至今,廣州土地市場雖兩度出現『地王』,但絕大部分土地仍是以底價或低溢價成交。針對昨天的拍賣情況,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,從這幾塊地的出讓結果看來,開發商對市場的預期還不算很樂觀,對於拿地的行為還是相當謹慎的。可以看到開發商已經減少或沒有來拿地了,而拿到兩塊地的家和集團也不算大。
黎文江表示,下半年政府推地的情況要看接下來九月份的成交情況。社會各界對市場已不像原來樂觀,改善型需求沒有大批入市,剛需也難起到推動作用,因為在前八個月已消化了不少。故九十月廣州的市場預計會比較平淡,並不樂觀,推地拍地也會由於市場氛圍不會有很大變化。