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中國房地產界最著名的夫妻潘石屹和張欣,現在又增添了一個新身份:包租公和包租婆。
8月16日,他們通過一系列的發布會宣布,他們的房地產公司SOHO中國( 行情
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SOHO中國的轉型,讓很大一部分從事商業地產的人舒了一口氣,仿佛看見一個迷途多年的壞孩子終於回頭是岸了。
脫胎換骨
正在脫胎換骨的不僅是SOHO中國,還有潘石屹夫婦。
多年來,SOHO中國的散售模式遭人詬病,建外SOHO陷入物業門事件,SOHO尚都和朝外SOHO的數百名業主,也因投資商鋪嚴重虧損而成立維權小組,來叫板潘石屹—這些都給他們的名聲帶來不小的負面影響。現在,這一對夫婦高調轉身,決定徹底告別過去快速周轉卻與傳統游戲規則相背的發展模式。
潘石屹將此視為SOHO中國歷史上發生的第三次巨大轉變,另外兩次分別發生在2006年和2007年—在這兩年裡,SOHO中國分別實現了從住宅轉向商業地產以及在香港上市的蛻變。
現在,潘石屹曾經提出的其他設想—比如將SOHO中國打造成一家輕資產公司—已經完全被拋在腦後,仿佛從來未在這家公司的發展路徑上出現過。
但事實並非如此。就在一個月前,潘石屹還公開表示,SOHO中國的未來是苹果—一個擁有強大品牌號召力的企業。在他的設計當中,SOHO中國將變得輕盈、國際化和制度化,蛻變成為擅長顛覆性設計及投融資的資產運營公司,核心競爭力是創新的設計、BIM系統的應用以及網上租售平臺。
在這種構想之下,持有物業收取租金被視作這家公司的輔助收入來源。一開始,它甚至未被提上日程。前門項目是一個意外—出於政府的壓力與一些不可抗的因素,SOHO中國持有了它,但帶來的惡性結果是,此後每當有人向潘石屹提議持有物業時,他總是以『算了吧,別害我了』的神情回應,『我們一平方米都不留,全部出售』。
在好年景的時候,將商業項目全部散售並衝高銷售額,並不是什麼難事。市場到處是躁動不安的現金,它們盲目尋找著投資的機會,但凡投資回報率看上去很美,它們便會一衝而上。但壞消息是,好年景不會永遠存在。當市場上資金緊缺時,散售的商業項目就會陷入銷售的停滯狀態。
這體現在SOHO中國過去五年的報表上,最直接的結果就是像過山車一樣時高時低的銷售額,以及時高時低的股價。如果需要將此稍稍平衡一下,持有物業是最有效的辦法。尤其在過去一年半的時間裡,SOHO中國的銷售額持續走低,報表難看。也正因此,今年5月以來,SOHO中國開始加大持有量。他們的目標是三年內持有5個項目中的64萬平方米—這佔到他們開發量的43%。