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在杭州金棕櫚花園,突然“長高”的排屋,讓後邊的居民很“受傷”,不僅擋了視線,而且原本的江景房瞬間就貶值了。(本報8月28日報道)
報道刊發當天,執法人員再次趕到金棕櫚花園26幢,認定私自加蓋的部分爲違章建築,並要求業主華先生限期自行拆除。對此,華先生承認自己是違章建築,也願意拆除,但是有一個前提:解決房屋漏水問題。
昨天上午,記者在金棕櫚花園瞭解到,整個小區共有連體排屋22幢,57戶人家,超過三分之一業主向物業提出過房子漏水的問題。但開發商則認爲,漏水是業主大面積裝修所致,漏水是虛,違章建築是實。
違章業主同意拆違,不過得先解決漏水問題
前天,一條微博主動@了很多媒體的官方微博,大致內容是金棕櫚小區的違章建築仍然在施工。昨天上午,記者再次來到金棕櫚花園,對照微博上的照片,發現並非是26幢,而是18幢排屋,同樣在屋頂加蓋了一層,外牆已經開始粉刷了。
在26幢門口,記者見到了業主華先生,指着自己樓頂加蓋的一層,華先生坦承,自己沒有審批就加蓋,承認屬於違章建築。“當時這上面是玻璃房,我只想把玻璃房換成鋼筋水泥的,但沒想到會引起這麼多不快,這真的不是我們的初衷。”
對於執法部門的限期整改,華先生明確表示願意接受,但是有一個前提。“要解決我的漏水問題,否則違章建築拆了,房子照樣漏水,我們還是沒辦法住。”
在華先生提供的照片中,可以清晰看到,二樓一間臥室頂已經爛了一個大窟窿。“一下雨都是要用臉盆放在下面接水的。”華先生無奈地說。
超過1/3業主向物業提過漏水問題,有人家裏長出了小蘑菇
昨天上午,26幢排屋前,記者遇到了很多排屋業主。談起華先生家的違章建築,他們大都表示理解華先生的方法,因爲他們也有同樣的苦衷:排屋漏水。記者跟隨他們走進房間內一一覈實。
25幢101室,業主郭女士家中的牆面都貼上了牆紙,在三樓樓梯口,牆紙已經明顯鼓起,掀開其中一張,裏面不僅發黴變黑,而且還生滿了蟲子。“修了幾次,好了又漏,不能徹底解決。”
27幢101室,業主陳女士家漏水也很嚴重,在三樓的房間裏,屋檐下長起了黑色的小蘑菇,兒子結婚照邊上同樣有了一大塊黴斑。“這是兒子媳婦的房間,平時地上都得放一個塑料盆,因爲牆上會向下滴水。”
27幢102室,沒有裝修也沒有住人,業主徐先生同樣爲漏水苦惱,三樓內牆的乳膠漆已經發泡脫落。“找了幾個裝修公司,讓他們保證我兩年不漏水,但來看過之後裝修公司都不願意接單,說無法保證。”
昨天下午,記者從金棕櫚花園物業瞭解到,整個小區共有連體排屋22幢,57戶人家,超過三分之一業主向物業提出房子漏水的問題。
開發商認爲,漏水大都是業主裝修所致
金棕櫚花園的開發商爲浙江金緯房地產開發有限公司,是贊成集團旗下一家房地產企業。對於業主質疑房屋存在質量問題,贊成房產相關負責人明確予以否認,他認爲絕大部分漏水問題是因爲業主的裝修導致。“房子交付後,我們也成立了專門的部門,幫助解決房子出現的一些小問題,其中包括滲水情況,但根據我們維修的情況看,大多數漏水都是因爲業主大面積裝修導致的。”
關於仍然存在漏水的問題,贊成房產表示,但凡接到業主反映都會上門進行維修。“每幢情況也不一樣,有的是裝修造成的漏水,我們也都盡力幫助維修了。現在依然是這樣,真的發現漏水,我們可以上門幫助維修。”
不過,贊成房產明確表示,不認同以漏水爲名進行違章搭建。
記者瞭解到,金棕櫚花園的排屋是2006年交付的,每幢有三戶人家,其屋頂造型一改以往的單一平頂或雙坡頂。採用四坡頂,外覆深灰色美式油氈瓦。同樣是金棕櫚花園,排屋出現漏水,但高層和多層卻很少有類似情況。對此,有人猜測是否排屋先天存在不足?浙江東南建築設計有限公司柴工程師表示有這種可能。
柴工程師解釋說,高層和多層屋頂面積大,屬於大塊線條,無論是澆灌混凝土還是做防水都更容易些,防水效果也會更好;而排屋本身面積就小,加上屋頂做造型,拐來拐去,隱蔽的地方會多些,出現漏水的隱患也就多些。
漏水不是違章搭建的藉口,應找開發商或物業維修
對此,浙江海浩律師事務所李慧律師認爲,漏水與違章不可混爲一談,不可以漏水爲藉口進行違章搭建。
根據有關規定,房地產開發企業在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。漏水涉及到房屋的質量問題,業主可以要求開發商承擔維修責任並對造成的損失進行賠償,住房的改建需要依法進行規劃、設計等審批程序,未經審批的加層、挖掘、改建行爲均屬違法,加建的一層屬於違章建築。同時,小區物業作爲小區環境及秩序管理者,有權對擅自改建的行爲進行警告和制止。”
昨天下午,記者就此請教了杭州市房管局,工作人員介紹根據房屋的保修期,可以分兩種情況。“保修期限也可以由雙方協商約定,房間和外牆面的防滲漏,最低保修期限爲5年,但具體保修期限還是得以業主和開發商簽訂的合同爲準。”
在保修期內的,業主應該首先找到小區物業,由物業聯繫開發商進行維修;超過保修期的,業主同樣也要找到小區物業,由物業申請動用物業維修資金,經小區業委會審覈後,再向房管局申請。
杭州市物業維修資金管理中心表示,是否動用資金,需要達到兩個“三分之二”。“維修部分要佔相關建築的三分之二且經佔總人數三分之二以上的業主同意,方可動用專項資金。”
另據瞭解,8月25日,執法部門已向業主發出行政處罰決定書,並要求對方在7日之內自行拆除違章建築。7天后,業主仍有權利對行政處罰提出質疑和投訴,但如果這位業主不自行拆除,而且放棄其它權利,城管部門將移交區拆違辦,進一步調查覈實,並最終決定是否強制拆除。