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要實現良性發展仍需走內昇式道路
上半年,我國建材家居行業喜遇『小陽春』,銷售產值呈現增長態勢,尤其6月份BHI指數(全國建材家居景氣指數)打破常規地高於5月,但與之並行的現象又是眾多經銷商紛紛退市,賣場商鋪大面積空置。對此,專家指出,若想保持行業良性發展,企業仍需走內昇式道路。
剛需帶來『小陽春』
中國建築材料流通協會會長孟國強分析認為,6月BHI上昇主要是房地產在降息和市場預期下出現了一個『小陽春』帶動的,BHI的上昇也說明房地產這個『小陽春』是剛性需求促成的。從指數研究院發布的6月份百城房地產價格指數看,全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米,環比上漲0.05%,9個月後首次止跌。從國家統計局數據來看,國房指數6月為94.71,幾乎與上月持平,同比下降了6.9%。6月份全國商品房銷售面積11112萬平方米,比上月增加3822萬平方米,環比猛增52.4%。房地產剛性需求在壓抑了一段時間後集中爆發也是可以理解的,只要房地產剛性需求量在上昇,房子的裝修量在上昇,建材家居景氣指數BHI也會隨之上昇,BHI打破了往年的規律,6月指數高於5月指數,再次敏感地反映了房地產剛性需求的變化,也給建材家居業增加了一定的信心。業界人士應緊密關注房地產銷量的變化,以應對給建材家居業帶來的衝擊。但總體看,建材家居業上半年的表現大大弱於去年,房地產調控對其影響是至關重要的。
孟國強分析說,從BHI角度看,雖然6月數據超過5月份,但仍未超過去年5月的121.29,因此,今年的建材家居形勢不容樂觀。目前,各大建材家居賣場出租率已開始下降,新建建材家居賣場招商也遇到一定的困難。由於各地建材家居賣場上馬過大過猛,其全年表現將不如去年。但如果房地產市場漲價預期增強,不排除房地產剛性需求加速釋放推動建材家居業快速上昇的情況出現。
盲目擴張導致惡意競爭
據了解,目前全國約有40萬家建材家居經銷商和店鋪,從事建材流通的就業人員約為200萬人,全國規模以上(老規模)建材生產企業超過38700家。今年以來,和全國其他行業相似,建材家居行業也走入了低谷。
一般情況下在經濟環境下行期,家具賣場的反應並不是很強烈,2008年金融危機剛剛到來的時候,其他行業紛紛表現出不景氣,但在全國各大賣場家具賣場的表現卻不是很明顯。
有一位賣場負責人介紹說,經銷商能夠在賣場搶佔一個很好的攤位並不容易,所以當時大家認為只要能挺過困難期,馬上就可以好轉,從而繼續進入盈利期,彌補上一時期的不足,所以當時大家都有足夠的信心堅持下去。然而,今年建材家居市場首次出現了大規模退市的狀況,這就反映了在今年的經濟發展中,大家的信心不是很足。業內人士認為,這其中的一個原因是國外經濟有大的動蕩,同時國內房地行業調整,另一個原因就是我國整個經濟在持續下行。
孟國強分析說,建材家居賣場的非理性盲目擴張,是導致賣場之間惡意競爭的源頭,去年下半年到今年上半年,擴張現象尤其嚴重。過去在北京、上海這樣的一線大城市,8萬到10萬平方米的賣場就算是很有規模的賣場了,但是後來由於賣場之間的激烈競爭,很多賣場單純的追求大規模、大面積,現在30萬平方米以上的賣場已經很多見,杭州的一家賣場甚至達到了40多萬平方米,這麼多,這麼大的賣場,需要更多經銷商纔能夠將其填滿。但與之相反的是,賣場增加了,經銷商沒增加,廠商沒有增加,消費者的能力也並沒有增強,所以最終只能是加劇了賣場之間的惡性競爭。
孟國強說,在這樣困難的時期,企業應該走一條內昇式的經營發展道路,而不要一味的、單純的向外延的方向發展。目前政府已采取了各方面的重大措施用於救市,政府服務的意識加強和《關於深化流通體制改革加快流通產業發展的意見》政策的出臺,對於建材家居行業的下一步發展都是非常利好的消息。
走信息化道路是必然
建材家居行業在利用電子信息技術來進行企業的內部管理方面已經有了很大的進步,利用信息化技術對賣場進行系統管理,在許多大的家具賣場都能夠做到。
然而,在電子商務發展方面,家具賣場該怎樣將淘寶商城的一些做法引用到建材家居賣場當中來是一個值得深思的話題。
孟國強認為,淘寶商場目前主要還是以低質、小件和便於物流的產品為主打,產品的價值不是很高。但在家居賣場出售的商品價值相對較高,而且消費者習慣了體驗式和訂單式的消費,可以親眼看到商品擺放的效果,到現場體驗使用舒適度等,雖然引入3D立體式的效果圖並不困難,但是消費者需要的一種現場感因為種種客觀因素卻難以做到。而且現代(裝修效果圖)人對於個性化的要求越來越高,許多顧客都希望賣場能夠提供風格統一的附屬家具,這些對於建材家居的電子化都是制約。此外,我國住宅樓盤的標准化程度不高,即使是最簡單的門窗(裝修效果圖)訂做,都必須由商家到家中進行現場測量纔能夠確保安裝,這種硬質化的要求比較高,這樣一來,就對電子商務的推廣造成了一定的局限。但是無論如何,電子商務是一個發展方向,如果能夠引入到建材家居的經營當中,對這個行業發展會有一個大的提昇,目前很多賣場已經邁出了步伐,在嘗試著引進淘寶商場電子商務的經營方式,隨著我國住宅標准化程度的不斷提高,電子商務一定能為廣大消費者帶來更多更大的便利。