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8月16日,雅居樂地產[簡介最新動態]控股有限公司在香港發布半年業績,截至2012年6月30日6個月,營業額較去年同期輕微上昇1.1%,毛利減少12.7%至53.64億,毛利率減少7.1%。
管理層解釋,毛利率下降主要由於各地區佔集團總確認銷售點額比例有較大改變,尤其去年同期有較高毛利率的海南清水灣佔比有明顯的下降;其次是銷售成本較去年同期有所增加。
管理層回應惠州白鷺湖高爾夫球場違建項目,指已經更改,沒有任何高爾夫球場運營,但回避球洞回填的問題。
海南清水灣銷售縮水
雅居樂[簡介最新動態]2012年中報顯示,海南清水灣的確認銷售金額為人民幣15.43億元,較2011年同期減少72.9%,佔集團確認銷售金額13.4%。海南清水灣的確認銷售面積為57870平方米,較2011年同期減少81.5%。
海南清水灣的銷售狀況自2011年以來再度縮水。2010年,清水灣的銷售達到巔峰時期,全年貢獻銷售額99億元,佔集團全年323億元的銷售金額1/3左右。
而雅居樂公布2011年主要的業績支持則來自廣東省內,當年清水灣項目未完成其年初制定的百億銷售目標,只銷售了72億元,同比下降27%,拉低當時全年銷售業績。
2012年上半年,雅居樂確認銷售金額為115億元人民幣,與去年同期相若,而海南省區僅佔13.4%。2012年上半年,珠三角區成為雅居樂業績主要增長點。珠三角區(包括廣州、佛山及中山)的總確認銷售金額為人民幣85.03億元,較2011年同期大幅增加88.4%,並佔集團確認銷售金額73.9%。
雅居樂主席陳卓林也承認清水灣項目“連續兩年不太好”,不過,其對海南依然看好。“海南很成功,相信會繼續成功下去,估計下半年會更好,80個億銷售沒有問題。”陳卓林說。
陳卓林說今後雅居樂的重點放在旅游地產。事實上,在清水灣取得銷售佳績後,2010年全年,雅居樂主席陳卓林幾次帶領相關人士到海南澄邁、文昌、儋州濱海新區等地考察及洽談合作項目。2011年4月到6月初,雅居樂已經在全國多處簽下了旅游地產項目發展意向書,其中包括雲南瑞麗、西雙版納兩塊受外界關注的土地。今年上半年,雅居樂再增海南省文昌市地塊,面積為29.81萬平方米。
根據資料,雅居樂在全國的土地儲備中,珠三角佔比38.2%,海南佔比29.9%。
總經理助理及公司秘書衛靜心對媒體表示,雲南瑞麗、騰衝、西雙版納都在商談中,“多少土地(辦好手續)出來拍就拍”,另外廣州、惠陽、海南都有在看的地塊。
衛靜心說,上半年集團用16億買地,全年買地預算在30億、50億元,視財政狀況和土地狀況而定。
白鷺湖項目“沒有高爾夫球會的運營”
近日,雅居樂惠州白鷺湖項目被爆灣項目高爾夫球場違規建設,這是繼海南清水灣項目後第二個涉嫌衝撞政策紅線的高爾夫球場違規建設問題。
雅居樂白鷺湖項目此前曾因涉嫌違規開發,兩次遭到當地政府的行政處罰,2008年,惠州國土部門多次向雅居樂下發通知,並發出《國土資源行政處罰決定書》,對該公司違規用地進行經濟處罰,要求其拆除高爾夫球場相關設施並恢復綠化。
此外,惠州國土部門還要求雅居樂調整規劃,將原規劃的獨棟住宅樓改成聯排住宅和高層住宅樓。
當時雅居樂因建設高爾夫球場被罰款100多萬元,繳交提高容積率的地價款約為6.3億元,此後該項目的高爾夫球場停建,並不再進行獨棟別墅開發。
管理層稱,項目配套的並非高爾夫球場,而是景觀綠地,該公司也從未對其進行過與高爾夫球會有關的運營活動。
雅居樂副總裁劉華錫形容該場地:“沒有一個球車,沒有一個球童。”主席陳卓林也說,該地塊只有9個洞,而高爾夫球場應該有18個洞。
不過,對於這9個球洞有沒有回填及為什麼不回填,管理層則沒有正面回答。雅居樂的公關發言人則稱,雖然公司不運營高爾夫球,但綠地在那,住客“自己帶球去打也沒辦法”。
白鷺湖項目從2009年開盤至今年上半年,累計約實現銷售金額40億元,其中今年上半年銷售4億多元。