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因首次置業及首次改善型換房等剛性需求陸續釋放,8月份廣州二手住宅市場整體交投活躍度較7月份有所上升,成交均價也隨之提高。來自合富置業的成交統計數據顯示,8月份廣州二手住宅成交均價爲16516元/平方米,環比上升1%,同比上升4.7%。 改善型購房環比上升
數據顯示,8月份廣州二手住宅市場以首次改善型需求爲主力的改善型購房比例達25%,比7月份增加3個百分點。其中,三房戶型物業成交比例達36%,環比增加4個百分點。而在濱江東板塊,8月份超過一半的買家爲改善型買家以及少數實力型首次置業者,令面積超過120平方米的二手住宅成交比例達到38%,而一個月前爲20%。名校匯聚的東風東和水蔭板塊,7月份改善型購房比例僅佔一成多,8月份則躍升到55%。
不過,首次置業的剛需買家仍是現時廣州二手住宅市場的成交主力。記者獲悉,8月份廣州二手住宅市場當中,首次置業買家購房比例仍高達71%。
名校效應促相關板塊成交價上漲
廣州市中心濱江東、東風東、水蔭等擁有江景資源或名校資源的板塊不僅是8月份最多買家關注的熱點區域,也是中心城區二手住宅交投活躍度及價格增幅最爲明顯的區域。如濱江東板塊,8月份二手成交均價爲24282元/平方米,環比7月份上升7.6%。
此外,性價比高的中低價位筍盤缺貨,也導致市中心一些板塊的成交結構出現變化,8月份成交案例中出現以中高價位段的社區盤爲主的現象,如海珠區工業大道中板塊二手住宅成交焦點落在綜合素質高的保利花園、保利百合等優質社區盤上。(記者張愛麗)