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2011年11月27日,知名房產大鱷金地集團[簡介最新動態]在常州的第一個高端項目金地[簡介最新動態]天際開盤,引起業內轟動。正當人們在猜測金地的入駐會不會改變常州豪宅歷史時,2011年12月15日卻傳出開盤大半個月成交備案為零的消息。今年8月20日,一記重磅炸彈又在網上炸開,某房產網站稱金地天際去年開盤的項目“目前封盤待售”,引發業內眾多猜測。日前,金地集團常州地產公司副總經理陳小生向現代快報記者介紹,項目封盤是謠言。
僅15套有銷售備案
2010年12月28日,知名房企大鱷金地集團以15.46億元拍得了常州新北區飛龍區域2個地塊,高調進入常州。
2011年,金地集團常州項目正式定名為“金地天際”,了解該集團的都知道,“天字號”算是金地集團最高端的產品。
作為新北區飛龍板塊的首個精裝豪宅,2011年11月27日該項目首次開盤,共推出524套精裝高層,分別是2號地塊的一期天際雅居220套,3號地塊的天際苑304套,開盤均價在1.3萬-1.9萬元/㎡,面積在105㎡-280㎡。
幾乎同一時期,位於鍾樓區青楓公園附近的新城香悅半島,靠近高架,地理位置也非常優越,同樣是精裝房,開盤價僅為6888元/㎡。當香悅半島一度在全城熱銷時,2011年12月15日,某房產網站發出一篇名為《開盤至今備案仍為零金地天際頂級豪宅怎麼了?》的消息,令不少業內人士又生出了擔懮。
今年年後,壓抑的剛需爆發,常州樓市也出現了一波波高峰。但金地天際依然銷售不佳。
常州市房管局的數據顯示,金地天際雅居1幢、2幢共220套預售,僅有15套銷售備案。
網傳豪宅“封盤待售”
一波未平一波又起,今年8月28日,某房產網站又爆出“金地天際原先推出的天際雅居1號樓、2號樓目前封盤待售”的重磅消息。
對於開發商而言,一般不會輕易封盤,除非因違規等被政府勒令停止銷售、為賺取更多利潤捂盤惜售、銷售不佳封盤調整或者是純粹搞“噱頭”。
金地天際封盤是真的嗎?因為什麼呢?聽到此傳言,某樓市周刊的一位業務員表示不可能,“雖然銷售一直不行,但封盤應該不至於。27日我還跟他們有聯系的,告訴我說9月樣板房公開,10月份准備推盤的。”
常州某樓盤的一位營銷經理卻告訴記者,“我聽說的消息跟網上的一致。”
來自常州市房管局的消息稱,金地天際“天際苑”尚未銷售,但目前預售暫停了。
開發商稱是項目調整
之後,記者輾轉聯系上金地集團常州地產公司副總經理陳小生,他表示網上及業內盛傳的封盤消息“只是謠言!”
陳小生承認項目的高端精裝平層產品定位高於常州本地產品,加上一些政策原因,“銷售確實一般。”不過他表示目前天際雅居2幢220套仍在銷售中,只是以現房銷售的方式。
陳小生告訴記者,通過調研,2號地塊項目已經重新定位並得到政府的認可,“目前項目方案調整完畢,工程正常進行中。”他透露,2號地塊項目的二期產品會更加貼近市場和消費者,可望破冰。
不過對於項目調整的細節,陳小生並未過多回應。不過記者從某樓市周刊業務員處獲悉,“接下來好像要推躍層和錯層的空中別墅。”
常州房產網站關於金地天際樓盤的銷售動態上也標注:“金地也正在積極做後期產品的推出,以躍層為主,得房率達140%,預計10月分前後推出樣板間。”
除了2號地塊項目做調整,陳小生表示3號地塊的項目也將進行調整。陳小生表示,金地的品質是毋庸置疑的,“但定位上可能有一些偏差,另外從我們了解下來,常州人雖然有錢,但相對比較保守,對於品質方面追求不是太高。”
不過,陳小生表示,對於整個項目的銷售情況,公司並不擔心;另外他還表示金地集團還將准備在常州繼續拿地。
業界認為落地沒做好
雖然封盤一說撲朔迷離,但作為知名房企金地在常州的首個高端豪宅項目,金地天際銷售不佳是不爭的事實。
對此,一些購房者認為問題可能出現在價格過高上。同樣是處於飛龍板塊的綠都萬和城和銀河灣[最新消息價格戶型點評]第一城[最新消息價格戶型點評],均價為6000元/㎡-7000元/㎡,雖然這兩個樓盤都是毛坯房,“但1萬元/㎡以上的均價落差實在有些大。”
另外,還有購房者算了一筆賬,如果購買天際一套200㎡的精裝平層,均價算2萬元/㎡,“一套下來要400萬,這個價格都可以買套別墅了!”
業內人士表示價格只是表面原因,內在因素首先可能是時機和政策的影響。當前調控依然沒有放松,在限購限貸和經濟不景氣的大背景下,各地的高端項目銷售都並不如人意,“雖然常州不限購,但一些有購買力的人也許會因為限貸的影響而買不了,多少會受政策的影響,因此選擇的時機可能不好。”
另外,不少業內人士指出對常州市場不夠了解、沒有做好落地是很重要的一個原因。
有業內人士表示目前常州樓市是典型的剛需市場。中小套型、中低價位的房源銷售去化率很高;而大戶型、高總價的豪宅樓盤去化率很低,兩類房源的銷售狀況形成了鮮明的對比。因此,作為企業,應當順勢而為,根據當前常州剛需市場的特點,加大中小套型、中低價位商品房的有效供應,可能纔會順利實現銷售目標。
而對於目前金地天際積極應對,修改方案迎合市場和消費者,業內人士也表示是“識時務者為俊傑”的表現。